Kotłownia gazowa dla budynku wielorodzinnego: warianty organizacji i cechy konstrukcyjne

Z jakimi problemami często spotykają się mieszkańcy budynku wielorodzinnego w okresie zimowym? Przede wszystkim jest to niska jakość dostaw ciepła. Przygnębiająca jest też bezsilność w oczekiwaniu na rozpoczęcie sezonu grzewczego. Kotłownia gazowa dla budynku wielorodzinnego pomoże utrzymać stałą temperaturę w każdym mieszkaniu oraz zaoszczędzić na opłatach za usługi.

Mieszkańcy zmuszeni są marznąć od chłodu aż do rozpoczęcia sezonu grzewczego. Konieczność comiesięcznego uiszczania znacznej kwoty za ogrzewanie dobija nawet najwytrwalszych.

Instalacja gazowej kotłowni na dachu rozwiąże problemy z ogrzewaniem raz na zawsze. Główne przeszkody w realizacji tego pomysłu związane są z uzyskaniem pozwoleń w administracji oraz zakupem odpowiedniego wyposażenia.

Zalety autonomicznej kotłowni gazowej

Zazwyczaj autonomiczną kotłownię gazową instaluje się w budynkach wielorodzinnych w wydzielonych pomieszczeniach. Do tego celu nadają się oddzielne pomieszczenia na dachu.

W nich znajduje się cały niezbędny sprzęt do ciągłej pracy systemu grzewczego. Moc zainstalowanego urządzenia powinna wystarczyć do ogrzewania grzejników i podgrzewania wody w mieszkaniach w całym budynku.

Pierwsze pojawienie się kotłowni dachowych w Rosji w latach 90-tych było związane z chęcią inwestorów-deweloperów. Chcieli oni zapewnić w budowanych domach wysokiej jakości i nieprzerwane dostawy ciepła. Systemy centralne nie były w stanie spełnić wygórowanych wymagań.

Takie mini-kotłownie wyposaża się w wiele nowoczesnych urządzeń i różnorodnych akcesoriów. W systemach autonomicznych stosuje się najnowocześniejsze technologie grzewcze. Pozwala to na wykorzystanie jednej kotłowni nawet dla kilku budynków, co kilkakrotnie zwiększa opłacalność dla mieszkańców.

Istnieje kilka czynników, które decydują o korzyściach z instalacji dachowej kotłowni gazowej w budynkach wielorodzinnych.

Przede wszystkim jest to znaczne skrócenie odległości od generatora ciepła do grzejników i rur w mieszkaniach. Dzięki temu zmniejszają się straty ciepła podczas cyrkulacji wody w systemie. Przybliżone obliczenia pokazują, że właściciele płacą za ogrzewanie kwotę o 30% wyższą od rzeczywistej wartości z powodu strat ciepła.

Mieszkańcy, którzy raz zainstalowali kotłownię gazową w piwnicy lub na dachu wielopiętrowego budynku, zauważają realne obniżenie kosztów opłat za media. Ponadto znacznie rzadziej spotykają się z koniecznością częstego serwisowania systemów: ich naprawą, montażem i rekonstrukcją. Nowoczesne instalacje charakteryzują się wysoką jakością i trwałością.

Ze względu na skrócenie drogi, którą woda musi przebyć od centralnego nośnika energii, wzrasta szybkość nagrzewania systemu. Średnio wzrasta również temperatura grzejników i ciepłej wody. Chociaż w większym stopniu reguluje to ustawienie kotła gazowego.

Kotłownie dachowe cieszą się ogromną popularnością, ponieważ praktycznie zawsze w pobliżu budynków wielorodzinnych brakuje miejsca na budowę konstrukcji naziemnej. Umieszczenie kotłowni na dole budynku stwarza dodatkowe obciążenie hydrauliczne.

Jeśli porównać centralny system ogrzewania z autonomicznym, to drugi wariant wygrywa pod wieloma względami. Chodzi zarówno o ekonomiczność, jak i szybkość nagrzewania wody w systemie.

Ponadto centralne ogrzewanie uruchamiane jest dopiero po osiągnięciu określonych temperatur. Jednak zimna pogoda może utrzymywać się przez długi czas, zanim osiągnie wymagane minimum. A mieszkańcy zmuszeni są znosić zimno i cierpieć.

Dzięki systemowi autonomicznemu pojawia się możliwość utrzymania odpowiedniego poziomu ciepła przez cały rok i niezależności od służb komunalnych. Na grzejnikach i obiegach zazwyczaj instaluje się termoregulatory, umożliwiające zmianę temperatury w zależności od potrzeb użytkowników. Czasami ustawienie komfortowej temperatury pozwala dodatkowo zaoszczędzić.

Wady nowoczesnych systemów grzewczych

Jak w każdym systemie ogrzewania, także w autonomicznym występują wady. Choć jest ich znacznie mniej w porównaniu z centralnym. Ze względu na to, że autonomiczne kotłownie gazowe są mało rozpowszechnione, zdobycie niezawodnego sprzętu i wszystkich powiązanych elementów jest dość problematyczne.

Dlatego elementy kotłowni będą kosztować zamawiających okrągłą sumę. Pomimo wysokiego poziomu komfortu, jaki zapewniają omawiane systemy, nie wszyscy deweloperzy są skłonni płacić za to dużych pieniędzy.

W przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej cały system ogrzewania ulega całkowitej awarii. Nad głowami ludzi znajduje się do pięciu metrów sześciennych wrzątku. W przypadku wybuchu rur woda popłynie w dół. Dlatego stawia się tak wiele wymagań wobec urządzeń gazowych.

Ponadto kotłownie gazowe należy umieszczać w wydzielonych pomieszczeniach lub budynkach. W tym celu trzeba wydzielić teren wokół domu, dostosować dach do wymaganych warunków technicznych lub zainstalować blokową konstrukcję na dachu. Wszystkie te rozwiązania wymagają dodatkowych nakładów finansowych, czy to ze strony dewelopera, czy z funduszu ogólnego tworzonego przez mieszkańców.

Systemy ogrzewania gazowego emitują do środowiska zanieczyszczające produkty rozpadu. Dlatego przy budowie kotłowni należy przewidzieć instalację systemów filtracji. Urządzenia oczyszczające muszą spełniać swoje funkcje w wystarczającym stopniu, aby były zachowane normy SNiP. To dodatkowo zwiększa koszt zakupu sprzętu.

Przy budowie nowego domu deweloper ma wybór: wykonać autonomiczny system ogrzewania lub podłączyć się do centralnej magistrali. Aby wciąć się w magistralę, należy uzyskać szereg pozwoleń. Często rozwiązanie problemu wymaga okrągłej sumy pieniędzy. Ponadto trzeba będzie czekać nie jeden miesiąc, aż dokumenty przejdą kontrole we wszystkich instancjach.

Wysoki koszt prac związanych z przyłączeniem do istniejących sieci, trudności w uzgodnieniu tej procedury, a także obecność wielu przeszkód uniemożliwiających szybkie i sprawne prowadzenie sieci ciepłowniczych, obniżają atrakcyjność systemów autonomicznych dla dewelopera.

Często instalacja kotłów gazowych na górnej konstrukcji obudowy pociąga za sobą konieczność wzmocnienia stropu. Całkowite obciążenie wytwarzane przez system ogrzewania może osiągnąć 15 ton. Uniknąć takich wartości można poprzez zainstalowanie urządzeń przepływowych zamiast zasobnikowych.

Instalacja autonomicznego ogrzewania wiąże się również z szeregiem procedur biurokratycznych. Zarówno początkowe prowadzenie systemów, jak i przebudowa z remontem mają swoje charakterystyczne cechy. Głównie wynika to z faktu, że zamierza Pan używać gazu jako źródła ogrzewania. Wszelkie prace z gazem są ściśle regulowane przez prawo.

Nowoczesne rozwiązania inżynieryjne skutecznie zwalczają szereg wad. W przypadku konieczności ogrzewania tylko jednego domu doskonałym rozwiązaniem okaże się umieszczenie kotłowni blokowej w poddaszu domu. Poddasze staje się ogrzewane, a mieszkańcy ostatniego piętra nie odczuwają dyskomfortu.

Podobne konstrukcje są szczegółowo opracowywane przez inżynierów, mają lekką wagę i są instalowane na ścianach nośnych. Dla takich rozwiązań wymagany jest płaski dach. Tę subtelność zwykle uwzględnia się na etapie projektowania. Projektanci przeprowadzają obliczenia i z góry określają miejsce dla kotłowni na dachu domu.

Przepisy ustawowe określają ograniczenie mocy urządzeń na dachach budynków do 3 MW. Niektóre regiony mają ograniczenie do 5 MW. Jeśli taka moc nie wystarcza do pełnego ogrzania całego budynku, należy wystąpić o dodatkowe pozwolenia.

Jednak pomimo wszystkich wad, ostatecznie mieszkańcy budynku znacznie poprawią warunki życia i pozbędą się dyskomfortu. Oprócz wszystkich oczywistych zalet, systemy autonomiczne charakteryzują się podwyższonym poziomem bezpieczeństwa.

Nowe systemy są wyposażone w sygnalizatory zagrożeń i awarii. Różnorodne czujniki do kotłów gazowych monitorują wiele parametrów. W przypadku awarii uruchamiany jest kocioł rezerwowy i dodatkowe pompy.

Klasyfikacja i cechy kotłowni dachowych

Mówiąc o ogrzewaniu jednego konkretnego budynku, jednym z najlepszych rozwiązań lokalizacji kotłowni z systemem zdecentralizowanym jest płaski dach. W tekście SNiP szczegółowo opisano wszystkie dozwolone typy kotłowni. W dokumentacji technicznej szczególną uwagę poświęcono wymaganiom wobec urządzeń grzewczych przeznaczonych do montażu na stropie.

Eksploatacja i montaż systemów grzewczych są omawiane oddzielnie dla dwóch typów konstrukcji: wbudowanej i blokowo-modułowej. Do każdego wariantu stawiane są odrębne wymagania, warunki techniczne i ograniczenia. Ponadto te dwa rodzaje kotłowni mają swoje cechy: zalety i wady.

Zgodnie z przepisami niedopuszczalne jest instalowanie urządzeń grzewczych bezpośrednio nad pomieszczeniami mieszkalnymi. Oznacza to, że w budynku wielorodzinnym należy przewidzieć piętro techniczne.

Mówiąc o zaletach instalacji autonomicznej kotłowni na dachu, należy wymienić następujące:

• Znika konieczność zakupu działki pod kotłownię obok budynku;
• Zmniejsza się obciążenie hydrauliczne, któremu poddawane są kotły;
• Brak trudności związanych z obliczeniami konstrukcyjnymi i prowadzeniem przewodów kominowych;
• Znacznie ułatwione jest zadanie wentylacji pomieszczenia kotłowni;
• Kotłownie dachowe nie mają ograniczeń co do rodzaju paliwa, a wykorzystanie gazu jest jednym z najkorzystniejszych rozwiązań.

Zespół zalet instalacji omawianej konstrukcji na dachach powoduje wysoką częstotliwość stosowania tego rozwiązania przy planowaniu autonomicznego ogrzewania.

Montaż kotłowni na dachu jest uzasadniony tylko w przypadku uwzględnienia wszystkich wymagań i ograniczeń opisanych w SNiP i PPB. Poniżej omówimy każdy z dostępnych rodzajów dachowej autonomicznej kotłowni.

Kotłownie blokowo-modułowe

Kotłownie blokowe lub modułowe mają kompaktowe rozmiary i zajmują niewielką powierzchnię. Na platformę na dachu budynku przywożone są specjalne bloki, które następnie łączone są w gotową i sprawną konstrukcję. Każdy element struktury jest kompletowany w fabryce i wyposażany we wszystkie niezbędne urządzenia, które są połączone w jeden system.

Po montażu stacja cieplna jest gotowa do pracy. Całe niezbędne wyposażenie jest zapewniane przez producenta i montowane w module. Przewiduje się również oddzielne pomieszczenia dla personelu obsługującego.

Nowoczesne kotłownie dachowe działają cały rok w trybie automatycznym i nie wymagają stałego nadzoru ani obecności personelu. Dlatego dostawa ciepła odbywa się bez przerw.

Całe wyposażenie jest dobierane zgodnie z wymaganymi parametrami technicznymi i spełnia normy. Bloki są zazwyczaj wyposażone w wysokiej jakości izolację i niezawodny system wentylacji.

Mogą one również mieć atrakcyjny wygląd i niezwykły design. Podczas montażu głównym zadaniem specjalistów jest prawidłowe połączenie wszystkich elementów oraz sprawdzenie działania wszystkich komponentów.

Projektanci i inżynierowie z góry przewidują przyszłą instalację kotłowni dla urządzeń gazowych na dachach budynków wielopiętrowych. Maksymalnie zmniejszają wagę i wymiary ramy konstrukcji. Zazwyczaj profesjonaliści montują kotłownię w kilka dni roboczych.

Instalacja blokowo-modułowej kotłowni dachowej składa się z kilku etapów. Przede wszystkim należy przeprowadzić ekspertyzę, która określi nośność budynku oraz niezbędne procedury jej zwiększenia. Jeśli okaże się, że konieczne jest wzmocnienie konstrukcji, najpierw przeprowadza się te procedury.

Następnie instaluje się platformę, która będzie opierać się na nośnych ścianach budynku. Jest to niezbędne dla stabilności bloku. Kolejnym krokiem jest wykonanie ognioodpornej powłoki pod kotłownią gazową.

Zazwyczaj w tym celu wylewa się warstwę betonu. Należy również zapewnić bezpieczeństwo poprzez zamontowanie poręczy na obwodzie dachu. Czasami konieczne są procedury poprawy izolacji akustycznej.

Blokowe kotłownie gazowe mają pełne fabryczne wyposażenie. Firmy produkcyjne udzielają gwarancji jakości. Bloki są wysyłane na dach praktycznie gotowe do uruchomienia i montowane w krótkim czasie.

Blokowe węzły cieplne nadają się do instalacji w budynkach, które pierwotnie miały centralne ogrzewanie. Jednak do ich urządzenia konieczne jest zakupienie sprzętu o dopuszczalnych parametrach technicznych oraz posiadanie projektu.

Wbudowana kotłownia na dachu budynku

Planowanie takich kotłowni jest z góry wpisywane do dokumentacji projektowej. Już na etapie projektowania każdy element wbudowanej kotłowni dachowej jest szczegółowo opisany. Inżynierowie obliczają wiele różnych wskaźników i na podstawie obliczeń projektują bezpieczny i wydajnie działający system grzewczy.

Do takich wskaźników zalicza się wartość obciążenia ścian, poziom bezpieczeństwa pożarowego, wymaganą moc kotła i inne. Przeprowadzenie tych obliczeń na etapie projektowania jest znacznie łatwiejsze i tańsze niż przerabianie systemu centralnego na autonomiczny.

Równocześnie ze wznoszeniem budynku przeprowadza się szereg działań. Należą do nich:

• zapewnienie izolacji akustycznej i tłumienia hałasów emitowanych przez urządzenia grzewcze;
• ochrona kotłowni przed wibracjami;
• zapewnienie ochrony przed zapłonem, wybuchem i wyciekami gazu.

Przeprowadzenie tych procedur na etapie budowy zwiększa ich efektywność. Większość domów była budowana pod centralny system ogrzewania, a dopiero w ostatnich 5-10 latach w projektach przewiduje się wbudowane kotłownie.

Stacjonarne kotłownie gazowe buduje się z materiałów podobnych do tych, z których wznosi się budynek. W tym celu stosuje się konstrukcje prefabrykowane typu „sandwich” lub różnorodne żelbetowe prefabrykaty.

Projektowaniem wbudowanych kotłowni zajmują się doświadczeni inżynierowie. Wynika to z konieczności przestrzegania norm bezpieczeństwa i przepisów prawnych.

Do zalet takich kotłowni zalicza się brak konieczności wydawania środków finansowych i czasu na budowę kapitałową. Ponadto zamawiający nabywa gotową, sprawdzoną i wyregulowaną konstrukcję, która będzie ogrzewać mieszkańców domu przez długie lata.

Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom istnieje możliwość praktycznie pełnej automatyzacji sterowania. Pozwala to na minimalną liczbę personelu obsługującego. Ekologiczność pracy wbudowanych kotłowni gazowych zapewniają nowoczesne systemy filtracji.

Zintegrowane lub wbudowane kotłownie są zwykle instalowane w ciągu kilku dni, co jest bardzo korzystne dla dewelopera.

Budowa autonomicznej kotłowni

Nie zawsze mieszkańcy kupują gotową kotłownię blokową. W niektórych przypadkach potrzebna jest pomoc specjalistów przy montażu indywidualnego systemu.

Urządzenie kotłowni gazowej odgrywa kluczową rolę w jej efektywnym funkcjonowaniu. Należy koniecznie wyznaczyć oddzielne miejsce na dachu. Wokół miejsca nie powinny znajdować się materiały łatwopalne.

Krajowe kotły cieszą się mniejszą popularnością ze względu na to, że oferują użytkownikom niski poziom autonomii i automatyzacji. Eksperci zalecają zakup urządzeń producentów europejskich.

Ze względów bezpieczeństwa w kotłowniach nie umieszcza się więcej niż dwóch kotłów: głównego i rezerwowego. Kotły zazwyczaj instaluje się w centrum pomieszczenia. Ułatwia to dostęp do urządzeń w celu systematycznej konserwacji i napraw.

Ściany, a wraz z nimi drzwi wejściowe, są pokrywane materiałami niepalnymi, na przykład blachą stalową. Podłogi zalewa się wylewką betonową, a następnie układa się na niej niepalną i antypoślizgową wykładzinę.

Zasada działania autonomicznej kotłowni gazowej polega na przetwarzaniu gazu ziemnego. Dzięki automatycznym instalacjom zapewnione jest nieprzerwane dostarczanie paliwa. System ochronny kotłowni odcina dopływ gazu, jeśli czujniki wykryją wyciek lub awarię.

Kluczowe elementy kotłowni

Działanie autonomicznej kotłowni jest zapewnione dzięki obecności następujących elementów:

• Kotły gazowe zapewniające ogrzewanie;
• Centralna magistrala gazowa doprowadzająca gaz do systemu;
• System wentylacyjny i komin odprowadzający produkty spalania gazu;
• System dostarczania zimnej wody i energii elektrycznej;
• System bezpieczeństwa z szeregiem urządzeń i czujników mierzących różne parametry;
• Wbudowana automatyka.

Do ogrzewania budynku wielorodzinnego moc kotła wiszącego jest niewystarczająca, dlatego w tej sytuacji stosuje się stojące kotły gazowe. Kotły jednofunkcyjne zapewniają jedynie podgrzewanie czynnika grzewczego do dostarczenia go do grzejników. Kotły dwufunkcyjne są używane jednocześnie do ogrzewania i dostarczania ciepłej wody.

Przy wyborze odpowiedniego urządzenia należy kierować się mocą kotła. Proszę także zwrócić uwagę na posiadanie licencji i rejestracji. Kocioł powinien odpowiadać specyfice eksploatacji w Państwa regionie.

Kocioł może być z zamkniętą lub otwartą komorą spalania. Dla typu otwartego konieczne jest poprowadzenie kanału dymowego. Kotły typu zamkniętego wyposaża się w komin koncentryczny.

Dzięki nowoczesnym technologiom pojawiła się możliwość niemal całkowitego zdalnego sterowania systemem grzewczym przy zachowaniu wysokiego poziomu bezpieczeństwa.

Do zalet zdalnego sterowania należą:

• Możliwość ustawienia indywidualnego reżimu temperatury dla każdego mieszkania;
• Obecność systemu powiadomień o wartościach podstawowych parametrów pracy urządzeń;
• Innowacyjny system sterowania zależnego od pogody.

Nowoczesne inteligentne kotły posiadają czujniki instalowane na zewnątrz, które mierzą temperaturę poza domem. Jeśli temperatura powietrza spada, kocioł automatycznie zaczyna zwiększać temperaturę wody w systemie i odwrotnie.

Co należy wziąć pod uwagę?

Przed urządzeniem autonomicznej kotłowni należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Jeśli nabywany jest jednofunkcyjny kocioł gazowy, to do dostarczania ciepłej wody konieczne będzie zainstalowanie zasobnikowego podgrzewacza wody – bojlera.

Dla rozgałęzionego systemu budynku wielorodzinnego koniecznie będzie potrzebny rozdzielacz. Dzięki temu urządzeniu będzie utrzymywane stałe ciśnienie i temperatura we wszystkich obiegach. Wraz z rozdzielaczem instaluje się pompy obiegowe i strzałki hydrauliczne.

Gdy woda w systemie się nagrzewa, następuje jej rozszerzenie. Aby utrzymać stałe ciśnienie i skompensować procesy rozszerzania, instaluje się naczynie wzbiorcze.

Normy przewidują różną minimalną wysokość rury kominowej nad najwyższym punktem dachu. Przy obliczaniu tego wskaźnika uwzględnia się moc kotła oraz konstrukcje znajdujące się na dachu.

Ważne jest przemyślenie układu komina do odprowadzania produktów spalania gazu. Dla zapewnienia bezpieczeństwa instaluje się zawór bezpieczeństwa, a także mechaniczny lub automatyczny odpowietrznik. Przed systemem grzewczym należy zamontować kran uzupełniający.

Jeśli w system zostanie wbudowana automatyka, to konieczność ludzkiej obsługi systemu sprowadzi się do planowych kontroli sprawności systemu.

Instalacja autonomicznej kotłowni gazowej ma szereg niuansów i trudności. Jednak taki wariant systemu ogrzewania dla budynku wielorodzinnego ma szereg przewag w porównaniu z systemem centralnym.

Główne problemy, z którymi będą musieli zmierzyć się deweloperzy i przyszli mieszkańcy, związane są z uzyskaniem pozwoleń w administracji i gospodarstwie gazowym na urządzenie kotłowni gazowej.

To zajmuje czas i wymaga określonych zasobów. Mieszkańcy domów z centralnym ogrzewaniem spotkają się z jeszcze większymi problemami. Przede wszystkim będą musieli uzyskać zgodę na odłączenie starych systemów i otrzymać warunki techniczne na instalację nowych. Nie zawsze służby komunalne wychodzą naprzeciw w takich sprawach.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

Przegląd kotłowni dachowej TDK «Nowe Miasto»:

Instalacja kotłowni gazowej w Swietłym doprowadziła do dużej oszczędności środków:

Nabycie kotłowni blokowych jest jednym z korzystnych wariantów dla deweloperów. Ich dostawa i montaż zajmuje krótki okres czasu, a ceny urządzeń są przystępne. Pozwala to nie poświęcać temu zagadnieniu wiele czasu.

Mieszkańcy, którzy zdecydowali się zainstalować autonomiczne ogrzewanie, chronią się w przyszłości przed wadami systemów centralnych, gwarantują sobie ciągłe ogrzewanie i dostawę ciepłej wody przez cały rok.

Proszę pisać komentarze w bloku poniżej, umieszczać zdjęcia na temat artykułu, zadawać pytania. Proszę opowiedzieć o swoim doświadczeniu w urządzeniu i/lub eksploatacji autonomicznej kotłowni gazowej w wieżowcu. Niewykluczone, że Państwa rady będą bardzo przydatne dla odwiedzających stronę.