Czy można odmówić wymiany pionu przez firmę zarządzającą budynkiem mieszkalnym?
Dzień dobry!
W naszym budynku jest 14 pięter, a ja mieszkam na ostatnim. Nade mną znajduje się jeszcze piętro techniczne. W naszym budynku chcieli wymienić piony na plastikowe, ale zarządca nie spieszy się. Obecnie przecieka strop między 13. a 12. piętrem. Chcą wymienić pion w tych dwóch mieszkaniach, a przy okazji i w moim.
Nie wiadomo, kiedy będą wymieniać pion na niższych piętrach – może za rok, a może za dwa lata. Zarządca twierdzi, że bez mojego mieszkania nie można wymienić pionu na 13. i 12. piętrze, że mój pion gdzieś wypadnie. Myślę, że po prostu chcą sobie ułatwić pracę. Zgadzam się na wymianę, jeśli będą wymieniać od 1. do 14. piętra.
Proszę mi powiedzieć, czy mogę w tej chwili odmówić wymiany pionu? Czy istnieje techniczna możliwość wymiany tylko na 12. i 13. piętrze? I czy w ogóle ma sens wymiana tylko w kilku mieszkaniach?
Ile kosztuje podłączenie gazu do domu jednorodzinnego: cena organizacji dostawy gazu 
Najlepsze pralki z suszarką: ranking modeli i porady dla kupujących 
Czym jest temperatura barwowa światła i niuanse wyboru temperatury lamp do własnych potrzeb 
Wymiana gazowego podgrzewacza wody w mieszkaniu: dokumentacja wymiany + podstawowe normy i wymagania
Dzień dobry! O ile mi wiadomo, istnieje techniczna możliwość wymiany pionu na dwóch lub trzech piętrach w budynku wielorodzinnym, ponieważ w stropie na każdym piętrze na etapie budowy wstawiono tuleję (odcinek rury stalowej, której średnica przekracza średnicę pionu). Oznacza to, że nowo instalowaną rurę plastikową można doprowadzić tylko do tulei i za pomocą złączki połączyć z pionem znajdującym się wyżej (stalowym lub plastikowym).
Ma Pani pełne prawo odmówić wymiany, ponieważ planowane jest wykonanie prac w celu usunięcia awarii, a nie remont kapitalny, w przypadku którego jest Pani zobowiązana udostępnić mieszkanie lub napisać odmowę, którą zarządca może zakwestionować w sądzie.
Łatwo udowodnić, że planowane prace nie wchodzą w skład remontu kapitalnego, ponieważ przed rozpoczęciem remontu kapitalnego zarządca musi uzyskać pisemną zgodę na jego przeprowadzenie od 2/3 mieszkańców budynku. Jeśli chodzi o sens wymiany krótkiego odcinka pionu, to jest on z pewnością uzasadniony przeciekiem między 12. a 13. piętrem.
Istnieje jeszcze jedna opcja działania, która czasami jest stosowana: zaproponować zarządcy wymianę pionu również w Pani mieszkaniu, ale dopiero po podpisaniu umowy między zarządcą a Panią, że wszelkie negatywne skutki wymiany rur zostaną usunięte przez zarządcę lub wynajętego przez niego wykonawcę na koszt zarządcy.
Dzień dobry. Szkodliwa rada. Jeśli zarządca zobowiąże się do uzyskania dostępu przez sąd, to trzeba będzie zapłacić koszty sądowe, przeprowadzenie ekspertyzy i inne wydatki. Można łatwo wylecieć na jakieś 400 zł. A jeśli zarządca ma uzasadnione wątpliwości, że bez Pani mieszkania nie da się usunąć awarii, to będzie Pani musiała ponieść odpowiedzialność za mienie wspólne i pogorszenie sytuacji związanej z przeciekiem.
Artykuł 1064. Ogólne podstawy odpowiedzialności za wyrządzenie szkody: “Szkoda wyrządzona osobie lub mieniu obywatela, a także szkoda wyrządzona mieniu osoby prawnej, podlega naprawieniu w pełnej wysokości przez osobę, która wyrządziła szkodę“.
Rozporządzenie nr 354, “Konsument zobowiązany jest do wpuszczania przedstawicieli wykonawcy (w tym pracowników służb awaryjnych), przedstawicieli organów kontroli państwowej i nadzoru do zajmowanego lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia oględzin stanu technicznego i sanitarnego instalacji wewnątrz mieszkania w terminie uzgodnionym z wykonawcą w sposób określony w punkcie 85 niniejszego Regulaminu, nie częściej jednak niż raz na 3 miesiące, w celu sprawdzenia usunięcia wad świadczenia usług komunalnych i wykonania niezbędnych prac naprawczych – w miarę potrzeby, a w celu likwidacji awarii – o każdej porze“.
Jednocześnie, mogą Państwo skorzystać z tego samego art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i, jak radzono powyżej, zawrzeć ugodę o naprawienie szkody.
Jeśli Państwo jednak obstają przy swoim i są mocno przekonani, że rozwiązanie problemu bez wchodzenia do Państwa mieszkania jest w pełni możliwe, radzimy Państwu uzyskać pisemne uzasadnienie od przedstawicieli zarządcy, dlaczego chcą oni wtargnąć na Państwa teren, wraz ze szczegółowym opisem inżynieryjnym.