Pęknięcia w starym żeliwnym pionie kanalizacyjnym – naprawa czy tylko wymiana?
Oto problem: odkryłam szczeliny w pionie, żeliwo (kanalizacja w mieszkaniu). Na razie nie ma przecieków. Dom stary z 1954 roku, zrobiłam remont w łazience. Nie mogę stwierdzić, czy te szczeliny były wcześniej, czy nie… Rura była czarna – mogłam nie zauważyć.
Dolną zobaczyłam zaraz po malowaniu, a tę pod samym sufitem dopiero niedawno. Zdania specjalistów były podzielone: wymieniać czy użyć uszczelniacza (jeśli nie ma przecieków). Na górze nie ma mieszkańców – bywają bardzo rzadko, używają kanalizacji rzadko. Dom jest 3-piętrowy, moje jest drugie. Oni mieli wymianę na plastik – dowiedziałam się, gdy wróciłam z pracy, a u mnie był przebity sufit w łazience.
Sąsiedzi nie otworzyli mi drzwi, więc nie wiem, co u nich było zrobione – nie wiem. Ale to było jakieś 3 lata temu. Ostatnie zdjęcie nie jest najlepsze, ale tam też jest szczelina i wysypał się cement albo kit.
Proszę o radę. Oczywiście nie chciałabym wymieniać pionu ze względu na wykonany remont. Ale mimo to poczekam na rady i zalecenia specjalistów. Polecają geogel 2300, ale nigdzie nie mogę go kupić. Dziękuję.
Ile kosztuje podłączenie gazu do domu jednorodzinnego: cena organizacji dostawy gazu 
Najlepsze pralki z suszarką: ranking modeli i porady dla kupujących 
Czym jest temperatura barwowa światła i niuanse wyboru temperatury lamp do własnych potrzeb 
Wymiana gazowego podgrzewacza wody w mieszkaniu: dokumentacja wymiany + podstawowe normy i wymagania
Dzień dobry. Pion – własność wspólna budynku. Potwierdzają to następujące dokumenty:
1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (część pierwsza), artykuł 290.
2. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, artykuł 36.
3. Rozporządzenie Rządu FR z 13.08.2006 nr 491 “W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania wspólnego mienia w budynku wielorodzinnym”.
4. Rozporządzenie Rządu FR nr 354 “W sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach wielorodzinnych i domach mieszkalnych”.
W kwestii sąsiadów, czy mieli remont, czy nie – może się Pani zwrócić do zarządcy nieruchomości (UK), czy wymiana była formalnie zgłoszona, a jeśli jest nielegalna, wymiana będzie musiała być przerobiona z karą (jeśli szkodzi wspólnemu mieniu).
Jeżeli szczelina u Pani powstała z winy sąsiadów (zostanie przeprowadzone odpowiednie badanie), szkodę również będą musieli naprawić, w tym przeprowadzić u Pani remont lub pokryć koszty uszkodzonego wykończenia (dobrowolnie lub przymusowo przez sąd). Ponadto powinni zwrócić Pani szkodę z tytułu przebitego sufitu.
Jeżeli szczelina powstała z winy zarządcy, ponieważ powinni oni nadzorować stan urządzeń sanitarnych, to powinni wymienić pion i pokryć straty.
—
Jeśli Pani pion zacznie przeciekać – to są trzy możliwe scenariusze:
1. Będzie Pani musiała zrekompensować remont sąsiadom z dołu (jeśli to Pani uszkodziła lub nielegalnie/nieprawidłowo wymieniła pion).
2. Zarządca wymieni pion i zrekompensuje szkodę (jeśli wina leży po ich stronie z powodu zużycia rur).
3. Sąsiedzi zrekompensują (w przypadku awarii sąsiadom z dołu) remont i wymianę pionu.
Ponownie, zamazywanie rury nie wchodzi w grę – jeśli zacznie przeciekać lub pęknie z innych przyczyn, znajdą u Państwa szpachlę – wina zostanie przypisana Państwu. Będą Państwo musieli jeszcze sąsiadom z dołu zwrócić koszty naprawy. Po co doprowadzać do tego? Lepiej od razu dokonać wymiany.
Proszę zwrócić się do zarządcy budynku (UK) z pisemnym wnioskiem w 2 egzemplarzach dotyczącym pęknięcia w urządzeniu wspólnym. Jeden egzemplarz proszę zachować u siebie. Kwestia sąsiadów i dostępu do ich mieszkania to ból głowy zarządcy. Powinni Państwu zwrócić koszty naprawy zgodnie z art. 1064 KC i art. 15 KC Federacji Rosyjskiej.