Wymagane są dokumenty na zezwolenie na łączenie różnych materiałów na pionach grzewczych

Dzień dobry. Dziękuję za trudne pytanie, postaram się na nie odpowiedzieć.

Jak Pan/Pani słusznie zauważył/a, zgodnie z Rozporządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 Nr 491 (zm. z 15.12.2018) „O zatwierdzeniu zasad utrzymania wspólnego mienia w budynku mieszkalnym”, piony grzewcze należą do wspólnego mienia budynku. I odpowiada za nie spółdzielnia mieszkaniowa. Jeżeli uda się uzyskać co najmniej 2/3 głosów mieszkańców budynku, wymiana pionu po uzgodnieniu ze spółdzielnią jest całkiem realna.

Nawiasem mówiąc, uzgodnienie jest konieczne, ale nie mogą odmówić, jeśli przestrzegane są wszystkie zasady i zaproszono wykonawcę posiadającego licencję na prowadzenie prac. Ponadto można wymienić bez uzgodnienia z mieszkańcami budynku w przypadku, gdy pion zostanie uznany za awaryjny, uzgodnienie tego w spółdzielni jest bardzo łatwe nawet po remoncie, jeśli prace były prowadzone poza sezonem grzewczym.

Załóżmy, że spółdzielnia nie wyszła naprzeciw Państwa sąsiadom i oświadczyła, że prace remontowe były prowadzone bez uzgodnienia. Spójrzmy:

Art. 26 ust. 6 oraz art. 29 ust. 1 Kodeksu Mieszkaniowego FR stanowi, że „samowolnymi są przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego, przeprowadzone bez decyzji o uzgodnieniu wydanej przez organ dokonujący takiego uzgodnienia, lub z naruszeniem projektu”.

Natomiast art. 25 ust. 1 Kodeksu Mieszkaniowego FR stanowi, że „przebudowa lokalu mieszkalnego polega na instalacji, wymianie lub przeniesieniu sieci instalacyjnych, urządzeń sanitarno-technicznych, elektrycznych lub innego wyposażenia, wymagających wprowadzenia zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego”.

I wtedy Państwa sąsiedzi mogą zaprotestować – mówią, że materiał pionu nie wchodzi w skład dokumentu technicznego lokalu mieszkalnego. I mieliby całkowitą rację, i nie jeden sąd skorzystałby z takiej luki, gdyby nie jedno «ale». Piony są uznawane za własność wspólną budynku i wchodzą w skład ogólnobudowlanego dokumentu technicznego.

Ogólnie rzecz biorąc, nie ma on obowiązkowej formy, istnieją tylko zalecenia. Ale ogólnie zawiera on między innymi informacje o charakterystyce systemów inżynieryjnych z wyszczególnieniem zainstalowanego wyposażenia pomocniczego. Znajduje się w gestii zarządcy nieruchomości, ale jest własnością wspólną budynku i służy informowaniu właścicieli mieszkań, pracowników służb itp. o stanie budynku i jego poszczególnych części.

I, oczywiście, takie dane w dokumencie powinny być, inaczej jak udowodnić, że okres eksploatacji rur minął lub fakt kradzieży? Ale nawet jeśli w Państwa dokumencie takich informacji nie ma lub są one zamknięte, zanim ktoś na własną rękę wymieni pion, odpowiedzialność za niego ponosi zarządca. A po tym, jak zmienią go na własną rękę, odpowiedzialni są ci, którzy go zmienili. W interesie zarządcy jest zażądanie dokumentacji remontowej.

Nie ma Państwo przy tym potrzeby iść do zarządcy i prosić o ten dokument. O ile mi wiadomo, w 2016 roku Państwowy System Informacyjny Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych (GIS ZhKKh) stał się obowiązkowy. Tam służby komunalne wprowadzają informacje o tym, co robiły w budynku mieszkalnym, a także powinny się tam znajdować dokumenty techniczne. Proszę wypróbować tę opcję.

Czy pozwolą im pozostawić przebudowę? Bardzo możliwe:

1. Art. 29 Kodeksu Mieszkaniowego FR ust. 4: «Na podstawie orzeczenia sądu lokal w budynku mieszkalnym może być zachowany w stanie przebudowanym i (lub) przeprojektowanym, jeśli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów obywateli ani nie stwarza zagrożenia dla ich życia lub zdrowia».
2. Jeśli zostanie udowodnione przeciwnie – Art. 29 Kodeksu Mieszkaniowego FR ust. 3: «Właściciel lokalu w budynku mieszkalnym, który został samowolnie przebudowany i (lub) przeprojektowany, lub najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, umowy najmu lokalu mieszkalnego z funduszu mieszkaniowego o przeznaczeniu socjalnym, który został samowolnie przebudowany i (lub) przeprojektowany, jest zobowiązany doprowadzić taki lokal do poprzedniego stanu w rozsądnym terminie i w sposób określony przez organ dokonujący uzgodnienia».

Teraz przeanalizujemy Państwa pytanie dotyczące rur. Nie wiem i nie znalazłam dokumentów regulujących łączenie materiałów, gdzieś pojawiła się informacja, że jest dozwolone przy użyciu normatywnych połączeń zgodnie z technologią itd., ale spójrzmy na “Rurociągi. Ogrzewanie. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Rurociągi systemów ogrzewania, ciepłownictwa nagrzewnic powietrza i podgrzewaczy wody systemów wentylacji, klimatyzacji, natrysków powietrznych i kurtyn powietrzno-cieplnych (dalej — rurociągi systemów ogrzewania) należy projektować z rur stalowych, miedzianych, mosiężnych, rur termoodpornych z materiałów polimerowych (w tym metalowo-polimerowych), dopuszczonych do stosowania w budownictwie. W zestawie z rurami z tworzyw sztucznych należy stosować łączniki i elementy odpowiadające zastosowanemu typowi rur.
3.3. Systemy ogrzewania (grzejniki, czynnik grzewczy, maksymalną temperaturę czynnika grzewczego lub powierzchnie oddające ciepło) należy przyjmować zgodnie z obowiązkowym załącznikiem 11. Parametry czynnika grzewczego (temperatura, ciśnienie) w systemach ogrzewania z rurami z termoodpornych materiałów polimerowych nie mogą przekraczać dopuszczalnych wartości granicznych określonych w dokumentacji normatywnej dotyczącej ich wytwarzania, ale nie więcej niż 90°C i 1,0 MPa.”

To znaczy, jeśli użyte rury nie spełniają tych norm, należy je zdemontować.

Teraz odnośnie Pańskiego ostatniego pytania. Wymiana pionu to remont kapitalny, który musi być uzgodniony w dokumentacji projektowej. Ale tutaj ma zastosowanie artykuł 29, który cytowałam powyżej. Jeśli chodzi o Pańską odpowiedzialność – udowodnienie, że nic Pan nie zmieniał, jest dość łatwe. Zmieniany był pion sąsiadów, a nie Pana. Podobno po prostu udzielił Pan pozwolenia na wejście do swojego mieszkania.

Nielegalne wtargnięcie do cudzego domu przez oszustwo w celu popełnienia czynów oszukańczych również mocno “zalatuje artykułem”. Ale to już należy do kompetencji innych organów.