Kotłownia gazowa dla budynku wielorodzinnego: normy i zasady urządzenia

Opłaty za media komunalne rosną z każdym rokiem, a jakość ogrzewania pozostawia wiele do życzenia. Dlatego wielu mieszkańców budynków wielorodzinnych szuka innego sposobu ogrzewania swoich mieszkań, starając się zrezygnować z centralnego ogrzewania.

Jednym z rozwiązań – autonomiczna kotłownia gazowa dla budynku wielorodzinnego. I choć jest to bardzo poważne i kłopotliwe rozwiązanie, całkiem realne jest zainstalowanie takiego urządzenia, aby zapewniało ciepło całemu domowi i działało znacznie taniej niż scentralizowana alternatywa.

Następnie opowiemy o zaletach i wadach autonomicznych kotłowni, szczegółach ich montażu, a także zastanowimy się, gdzie najlepiej umieścić urządzenia.

Zalety i wady autonomicznego urządzenia

Autonomiczna kotłownia gazowa w budynku wielorodzinnym ma kilka wad. Urządzenie jest dość drogie, a jego montaż muszą przeprowadzić profesjonaliści. Następnie konieczne jest wykonanie instalacji do każdego mieszkania. Oznacza to już na początku konieczność wydania dużych środków, co zmusza większość mieszkańców do rezygnacji z tego pomysłu.

Wielu przeraża również konieczność stałego monitorowania systemu. Teraz specjaliści odpowiedzialni za centralne ogrzewanie nie będą odpowiadać za jakość konstrukcji dostarczających czynnik grzewczy do każdego mieszkania. Mieszkańcy będą musieli samodzielnie zatrudniać specjalistów, którzy będą przeprowadzać przeglądy profilaktyczne całego systemu i planowe naprawy, co pociąga za sobą dodatkowe koszty.

Początkowe koszty autonomicznej kotłowni są wysokie, ale szybko się zwracają. Można się o tym przekonać, przeprowadzając proste obliczenia.

Zalety są bardziej znaczące:

1. Większa wolność od monopolistów w dziedzinie centralnego ogrzewania.
2. Minimalne straty ciepła. Czynnik grzewczy traci około 30% ciepła, przepływając przez ciepłociąg. Jeśli kotłownia jest zainstalowana bezpośrednio przy domu, straty są minimalne.
3. Znacznie łatwiej jest wyregulować pracę kotłowni dla jednego domu niż dla tysięcy. Mieszkańcy będą mogli dobrać optymalną moc dla siebie.
4. Jedną kompaktową kotłownię może obsługiwać tylko jeden dyspozytor oraz jeden lub dwóch techników regulacji. Jest to o wiele tańsze niż opłacanie kosztów ogrzewania, które obejmują pracę setek monterów, a także dyrektorów, sekretarzy, księgowych, kierowców i innych pracowników ŻEK-u.
5. Mieszkańcy budynku mogą włączać autonomiczną kotłownię w dogodnym dla siebie czasie, bez konieczności dostosowywania się do ram sezonu grzewczego.

Tak więc, choć autonomiczna kotłownia wymaga od mieszkańców większego wysiłku niż centralne ogrzewanie, korzyści z jej posiadania są znacznie większe. Mieszkańcy mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy, a jakość ogrzewania będzie znacznie wyższa.

Bardzo szybko początkowe nakłady się zwrócą i praktycznie wszystkie wady znikną, a zalety pozostaną.

Gdzie można umieścić autonomiczną kotłownię?

Bardzo ważne jest odpowiednie wybranie miejsca do instalacji węzłów cieplnych. Przykładowo, gazowa kotłownia na dachu wielopiętrowego budynku jest uważana za najbardziej preferowaną opcję. Często instaluje się je również w piwnicach lub na suterenach.

Do obsługi kotłowni wystarczy zatrudnić tylko jednego specjalistę, a to realna oszczędność środków pieniężnych każdego miesiąca.

Niewątpliwie, najlepszą opcją pod względem bezpieczeństwa i wygody obsługi jest wzniesienie osobnego budynku w pobliżu budynku mieszkalnego. Mieszkańcy nie będą narażeni na ewentualne wycieki paliwa czy gromadzenie się gazu w piwnicy.

Jednak trzeba będzie zbudować dodatkowy budynek, położyć pod niego fundamenty, wykonać wiele prac ziemnych, załatwić szereg dokumentów. To od razu odstrasza potencjalnych inwestorów. Dlatego kotłownia gazowa w piwnicy lub na dachu może być uważana za optymalne rozwiązania.

Charakterystyka kotłowni piwnicznej

Zbudowanie kotłowni w piwnicy jest zazwyczaj dość proste. Nie trzeba wciągać na dach różnego sprzętu, nie trzeba przeprowadzać obliczeń, czy strop wytrzyma obciążenie ciężarem kotła i jego elementów. Są jednak i wady.

Po pierwsze, w piwnicach nie można używać paliw wybuchowych, w szczególności gazu. Gdyby bowiem się zapalił lub nawet wybuchł, mogłoby to zniszczyć cały budynek i doprowadzić do wielu ofiar śmiertelnych wśród mieszkańców. Dlatego w piwnicach dopuszcza się budowę kotłowni na energię elektryczną lub na paliwa stałe (pirolityczne kotły itp.).

Autonomiczna kotłownia w piwnicy jest skomplikowana w aranżacji i wymaga stworzenia przemyślanego systemu wentylacji, dlatego w jej urządzenie również trzeba będzie zainwestować.

Elektryczny kocioł grzewczy dla budynku wielomieszkaniowego nie jest odpowiedni. Koszty jego utrzymania, szczególnie energii elektrycznej, będą wyższe niż opłata za centralne ogrzewanie. Jeśli chodzi o kotły na paliwo stałe, to do ich eksploatacji potrzebny jest palacz, który będzie kilka razy na dobę ręcznie załadowywać paliwo.

Kolejny problem kotłowni w piwnicy – budowa przewodu kominowego. Zgodnie z przepisami SNiP oraz inną dokumentacją normatywną wysokość przewodu kominowego musi być większa niż wysokość budynku. Bardzo trudno będzie zbudować taką konstrukcję, która spełni ten wymóg.

Przyczyny popularności kotłowni na dachu

Ze względu na dużą liczbę wad umieszczania kotłów w piwnicy lub w oddzielnym budynku, największą popularność zyskały kotłownie na dachu. Można tu użyć dowolnego rodzaju paliwa, w szczególności gazu, który jest najbardziej ekonomicznym, wygodnym w eksploatacji i energooszczędnym nośnikiem.

Kotłownię na dachu można zainstalować na już wybudowanym budynku, jeśli użyje się konstrukcji modułowej. Mniej więcej tak będzie to wyglądać.

Jeśli kotłownia jest zainstalowana na dachu, nie wymaga skomplikowanego systemu wentylacji, budowy ogromnego przewodu kominowego ani innych nieporęcznych konstrukcji.

Dzięki wykorzystaniu gazu jako źródła energii proces organizacji autonomicznej kotłowni znacznie się upraszcza. A zainstalowanie prostego układu automatyki pozwala ustawić zakres, w którym powinna znajdować się temperatura czynnika grzewczego (wody w rurach).

To znacznie oszczędza zarówno paliwo, jak i pieniądze właścicieli mieszkań. W związku z tym nie jest potrzebny palacz, który będzie stale nadzorował kotłownię i włączał ją w miarę spadku temperatury. Zamiast niego wszystkim będzie sterować automatyka.

Przykładowy schemat aranżacji kotłowni dachowej. Niewielki budynek modułowy na dachu mieści wszystkie elementy do zapewnienia ciepła w budynku wielopiętrowym.

Kotły gazowe do kotłowni są uważane za najprostsze w eksploatacji rozwiązanie. Nawet zwykły użytkownik może zrozumieć, jak obsługiwać urządzenie, aby uzyskać pożądany efekt. Regulacją temperatury, włączaniem i wyłączaniem kotła może nauczyć się każdy mieszkaniec budynku.

Rodzaje urządzeń dachowych

W zależności od rodzaju dachu i jego różnych cech, mogą być odpowiednie różne rodzaje kotłowni z ogólnej listy, a mianowicie wbudowane i blokowo-modułowe.

Kotłownie wbudowane nadają się tylko dla budynków w budowie. Należy je uwzględnić w projekcie i budować jako osobne piętro budynku wielopiętrowego.

Gdy budynek jest już wybudowany, nadaje się dla niego tylko blokowo-modułowy typ kotłowni na dachu. Zazwyczaj taki system instaluje się tam, gdzie obecne instalacje już się zużyły i wymagają naprawy z całkowitą wymianą.

Podłączenie autonomicznej kotłowni w budynku wielomieszkaniowym oznacza układanie nowych, nowoczesnych rur do mieszkania każdego lokatora. I choć wiąże się to z dodatkowymi kosztami, nie warto oszczędzać na materiałach, aby później nie wydawać na częste naprawy instalacji.

Przed stworzeniem projektu kotłowni modułowej należy uwzględnić parametry techniczne budynku. Specjaliści określają lokalizację, materiał konstrukcyjny oraz dopuszczalne wymiary obiektu.

Następnie rozpoczyna się budowę samej kotłowni modułowej i jej montaż. Pracownicy sprawdzają stan stropów, ścian i innych elementów konstrukcyjnych budynku. Potem instalują wzmocniony system izolacji akustycznej, aby praca kotłowni nie zakłócała spokoju mieszkańców wyższych pięter, oraz wzmacniają środki bezpieczeństwa.

Kolejnym etapem jest podłączenie kotłowni do nośników energii i sprawdzenie jej działania na miejscu. Jeśli wszystko działa prawidłowo, testuje się wszystkie systemy i podłącza mieszkańców do nowej kotłowni.

Cechy montażu urządzeń

Kotłownia na dachu generuje zwiększone obciążenie całego budynku. Oznacza to, że niektóre konstrukcje muszą być wzmocnione.

Ponadto ważne jest przestrzeganie następujących zasad:

• zabrania się umieszczania kotłowni nad stropami pomieszczeń mieszkalnych;
• konstrukcja nie powinna przylegać do ścian pomieszczeń mieszkalnych;
• kotłownia musi być wyposażona w techniczne środki automatycznego wyłączania na wypadek awarii;
• kotłownia nie może przewyższać pod żadnym względem samego budynku.

Kotłownia jest wspólną własnością budynku, a prawo własności jest równo rozdzielone między wszystkich mieszkańców. W związku z tym wszystkie koszty jej instalacji i utrzymania muszą ponosić te same osoby.

Na całej powierzchni, na której stanie kotłownia, instaluje się warstwę ochronną. Może to być 20-centymetrowa poduszka betonowa lub inny wariant.

Czasami nową kotłownię instaluje się podczas planowanego remontu kapitalnego budynku wielopiętrowego. Wówczas środki pochodzą z funduszu, do którego mieszkańcy dokonują miesięcznych wpłat na przyszły remont. Niekiedy tych środków brakuje. W takich przypadkach organizowana jest dodatkowa zbiórka.

Aby postawić kotłownię, trzeba wydać pieniądze na sam projekt, wykonanie systemu modułowego, jego dostawę na miejsce, montaż i uruchomienie. Zazwyczaj całkowite koszty dla budynku wynoszą 200-400 tys. zł.

Zalety kotłowni na dachu

Dzięki umieszczeniu kotłowni bezpośrednio na budynku wielopiętrowym zmniejsza się ilość strat ciepła. Pozwala to zaoszczędzić do 30% na opłatach za ogrzewanie i ciepłą wodę. Utrzymanie autonomicznej kotłowni jest znacznie prostsze i tańsze niż ogromnego miejskiego rozgałęzionego systemu.

Kiedy miasto jeszcze nie uruchomiło centralnego ogrzewania, właściciele domu mogą wspólną decyzją włączyć ogrzewanie budynku i nie czekać na początek sezonu. Podobnie można wyłączyć kocioł, jeśli w domu jest zbyt gorąco.

Podczas podłączania system przeprowadza wiele testów, co gwarantuje mieszkańcom jego bezpieczeństwo.

Wady kotłowni dachowych

Obecnie kotłownię na dachu można budować tylko w domach nie wyższych niż 9 pięter. Podczas pracy systemu pompy dość mocno wibrują, co mogą słyszeć mieszkańcy ostatnich pięter.

Ponadto trzeba będzie wydać dużą sumę na instalację samej kotłowni i uzyskanie dla niej dokumentów zezwalających. Ale te wydatki ponosi się tylko raz.

Normy i wymagania dotyczące eksploatacji

Wymagania dotyczące projektowania i montażu kotłowni dachowych istnieją, ale są minimalne. Wszystkie opierają się na zapewnieniu bezpieczeństwa podczas eksploatacji konstrukcji.

W szczególności regularnie należy wykonywać następujące czynności:

• Należy stale sprawdzać zawory nawiewno-wywiewne, dzięki którym odbywa się wentylacja kotłowni.
• Już na etapie projektowania należy przewidzieć instalację czujników, rejestrujących wszelkie pożary, wycieki gazu i inne sytuacje awaryjne. Ponadto potrzebna jest instalacja gazoodcinającego kołnierza, zdolnego do wyłączenia całego systemu w przypadku pożaru.
• Dach budynku wielopiętrowego powinien być wyposażony w alarm, który natychmiast zacznie powiadamiać otoczenie sygnałami dźwiękowymi i świetlnymi o pożarze w kotłowni.
• Kotłownia powinna być wyposażona w okna i drzwi prowadzące bezpośrednio na dach. Potrzebna jest również specjalna winda pożarowa i wyjście służbowe. Oświetlenie kotłowni powinno odpowiadać normom.
• Dla każdego kotła gazowego należy zaprojektować oddzielną rurę odprowadzającą spaliny, a wszystkie muszą być tej samej wysokości. Odległość między rurami może być dowolna.

Aby zapewnić bardziej stabilną i bezpieczną pracę kotłów na dachu, należy doprowadzić do nich oddzielną linię zasilania. Pozwoli to zniwelować ewentualne skoki napięcia w budynku, które mogą doprowadzić do awarii całego systemu grzewczego.

Wskazane jest również przewidzieć alternatywne źródło zasilania, w szczególności zakupić generator dieslowski.

Zgodnie z przepisami bezpieczeństwa, rura kominowa powinna być co najmniej 2 metry wyższa niż wysokość dachu samej kotłowni.

Zabrania się instalowania kotłowni gazowej bezpośrednio nad mieszkaniami. Pomiędzy nimi a dachem należy zrobić piętro techniczne, aby spełnić obowiązkowy zestaw warunków dotyczących kotłowni. Zespoły gazowe można montować tylko na podłodze wykonanej z płyt żelbetowych.

Proszę pamiętać, że kotłownia pracuje dość głośno, dlatego ważne jest wykonanie w niej izolacji akustycznej.

Gdy tylko kotłownia zostanie zaprojektowana i zainstalowana, należy zorganizować jej okresową konserwację. W tym celu wystarczy zatrudnić jedną lub dwie osoby. Okresowo będą też przychodzić z kontrolami pracownicy gazowni, którzy będą monitorować stan eksploatowanego sprzętu.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

Ci, którzy choć raz próbowali nabyć wyposażenie do systemu ogrzewania, wiedzą, że rynek oferuje wiele opcji, które różnią się między sobą zarówno w szczegółach, jak i dość znacząco. Kocioł grzewczy dla kotłowni dachowej i jego systemy pomocnicze – to dość złożone rozwiązanie inżynieryjne, którego wybór warto powierzyć niezawodnym specjalistom.

A to, jak wygląda kotłownia dachowa od wewnątrz, można zobaczyć w następującym filmie:

Inżynierowie przeprowadzą niezbędne obliczenia, a mianowicie średnią temperaturę w zimie, wartości minimalne, stopień ocieplenia mieszkań, charakterystykę ścian i okien, częstotliwość i siłę wiatru oraz inne parametry. Pozwoli to dobrać najbardziej optymalny kocioł i inne wyposażenie, aby w każdym mieszkaniu było ciepło. Niewątpliwie jest to o wiele lepsze rozwiązanie niż płacenie dużych pieniędzy i korzystanie z przestarzałego centralnego ogrzewania.

Pozostały pytania dotyczące tematu artykułu? A może możesz podzielić się z naszymi czytelnikami przydatnymi informacjami na temat instalacji kotłowni dachowych? Zostaw swoje komentarze, podziel się doświadczeniem, zadaj pytania – blok do kontaktu znajduje się pod artykułem.