Instalacja gazowego kotła w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym: co mówi prawo?

Centralne ogrzewanie nie zawsze odpowiada właścicielom mieszkań, a wielu marzy o autonomicznym. Jednak nie wszyscy wiedzą, że montaż kotła gazowego w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym to nie tylko marzenia, ale całkiem realna możliwość.

Trudno uwierzyć, a może w ogóle nie wierzycie? W takim razie opowiemy i wyjaśnimy wszystko szczegółowo: jak zrealizować niezależne ogrzewanie w swoim mieszkaniu, jakie są do tego potrzebne dokumenty, jak przygotować pomieszczenie i w jakich przypadkach nie można zgazyfikować mieszkania.

Akty normatywne, ustawy i rozporządzenia

Od razu omówimy, jakie akty prawne regulują takie podłączenia. Pomogą one Państwu zrealizować zamierzone bez problemów z lokalnymi organami samorządowymi, bez zagrożenia dla zdrowia i życia, a ponadto przy minimalnym nakładzie czasu i środków.

Będą Państwu potrzebne do zapoznania się:

• SP 60.13330.2016 — «Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — tutaj szczegółowo opisano systemy dystrybucji gazu.
• SP 41-108-2004 — dokument dotyczący mieszkaniowego zaopatrzenia w ciepło za pomocą gazyfikacji.
• SP 402.1325800.2018 — «Zasady projektowania systemów zużycia gazu».

No i oczywiście, potrzebne są ogólne badania dokumentacji Państwa budynku wielorodzinnego.

Liczba kondygnacji i inne wymagania dla gazyfikacji

Zatem, uzbroili się Państwo w cierpliwość i mają Państwo możliwość finansową, aby urządzić autonomiczne ogrzewanie w swoim mieszkaniu.

Nawet przy zachowaniu liczby kondygnacji skutki wybuchów w budynkach wielorodzinnych są katastrofalne. Można sobie wyobrazić, co by się stało, gdyby takie coś wydarzyło się w wieżowcu o większej liczbie kondygnacji w miejscowości, która nie dysponuje sprzętem do szybkiego gaszenia pożarów na wysokościach.

Przede wszystkim należy ustalić, na którym piętrze Państwo mieszkają. Wcześniej były ograniczenia dotyczące gazyfikacji od 5 do 9 kondygnacji w różnych aktach prawnych. Obecnie można śmiało wziąć pod uwagę SP 402.1325800.2018 i w punkcie 5.18 widzimy wymagania dotyczące mieszkaniowego zaopatrzenia w ciepło w budynkach mieszkalnych o wysokości do 28 metrów.

Jeśli chcesz zakwestionować tę ustawę, możesz spróbować, ale w każdym razie konieczne będzie uzgodnienie norm bezpieczeństwa z Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych (MCHS) i innymi jednostkami, a pozytywny wynik tych uzgodnień jest wątpliwy.

W Przepisach technicznych dotyczących bezpieczeństwa urządzeń gazowych wskazano, że doprowadzenie „błękitnego paliwa” jest możliwe tylko wtedy, gdy zapewnione zostanie bezpieczeństwo przeciwpożarowe, które obejmuje możliwość szybkiego technicznego reagowania na zapłony. I chociaż dokument ten został uchylony, zawarte w nim wymagania są w pełni rozsądne.

Rzeczywiście, techniczna możliwość szybkiego gaszenia pożaru na piętrach powyżej 10 nie jest dostępna w każdym mieście. Nawet nie każdy dach jest wyposażony w lądowisko dla helikopterów, nie wspominając już o tym, że gazyfikacja w wieżowcach jest nieopłacalna z różnych powodów.

Ale to już osobna rozmowa; najważniejsze ustaliliśmy – wysokość twojego domu nie może przekraczać 28 metrów.

Pomieszczenia dla urządzeń gazowych

Teraz porozmawiamy o samym pomieszczeniu i wymaganiach wobec niego. Jest to potrzebne, aby ponownie uniknąć zbędnych działań, ponieważ jeśli twoje pomieszczenie nie spełnia wymagań, nie ma sensu formalizować gazyfikacji.

Podczas instalacji urządzeń gazowych należy kierować się obowiązującymi normami. Nie można ich ustawić byle jak, nawet jeśli jest to dla ciebie bardzo wygodne.

Nie będzie trzeba grzebać w stertach papierów; wystarczy spojrzeć w Zasady projektowania systemów gazowych SP 402.1325800.2018. Są to najnowsze zasady projektowania gazownictwa, które, choć wchodzą w zakres dobrowolnego stosowania, spełniają wszystkie wymagania Przepisów technicznych bezpieczeństwa budynków.

Aby nie zaprzątać sobie głowy, szczegółowo SP 402.1325800.2018 zdążysz jeszcze przestudiować; od razu spójrz na część 5 „Wymagania dotyczące pomieszczeń…” i znajdź rozdział „Budynki wielomieszkaniowe”. W pierwszym punkcie (paragraf 5.16) widzimy, że instalacja kuchenek gazowych w kuchniach wnękowych jest kategorycznie zabroniona.

Kuchnia wnękowa – zgodnie z definicją z SP 54.13330.2011 – to pomieszczenie lub jego część, w której nie ma strefy jadalnej, służące do przygotowywania posiłków. Z wyposażenia znajduje się w niej płyta elektryczna oraz wentylacja nawiewno-wywiewna. W szerszym rozumieniu jest to strefa kuchenna w jakiś sposób połączona z pomieszczeniami innego przeznaczenia.

Wróćmy do pozostałych wymagań; są one takie same jak w domach jednorodzinnych, więc spójrz na punkt 5.1 i widzimy, że ponownie kuchenki gazowe powinny znajdować się w pomieszczeniach kuchni (w 5.16 chodzi właśnie o nie) o wysokości co najmniej 2,2 m, o objętości od 8, 12, 15 metrów sześciennych odpowiednio dla kuchenek 2-, 3-, 4-palnikowych.

Należy przewidzieć okap wentylacyjny, okno z nawiewnikiem do wietrzenia oraz szczelinę w dolnej części drzwi o powierzchni 0,02 metra sześciennego. Wymagania dla kotłów są takie same i nie zapomnij, że oddzielne pomieszczenia generatorów ciepła powinny mieć powierzchnię od 15 metrów sześciennych.

Nie wolno instalować urządzeń gazowych w pomieszczeniach mieszkalnych, nad nimi ani pod nimi w żadnym wypadku, tym bardziej, że jest to sprzeczne z obowiązującymi przepisami

Dla informacji: kotłownia to pomieszczenia o przeznaczeniu niemieszkalnym, w których planuje się lub już umieszczono urządzenia dostarczające energię cieplną oraz urządzenia pomocnicze. Dotyczy to urządzeń wykorzystujących gaz – kuchenek, podgrzewaczy, kotłów.

Kontynuujmy temat kotłów. A zatem, kocioł gazowy w mieszkaniu zamiast istniejącego centralnego ogrzewania, o mocy do 50 kW, można umieścić w pomieszczeniu kuchennym, w korytarzu, w pokoju niemieszkalnym (z wyjątkiem tych o podwyższonej wilgotności – sauny, łazienki, toalety).

Jeśli moc urządzenia wraz z innymi jest wyższa, ale nie przekracza 100 kW, wtedy potrzebne będzie oddzielne pomieszczenie – kotłownia. Należy pamiętać, że znowu – nad ani pod nim nie mogą znajdować się pomieszczenia mieszkalne.

Normy dotyczące odległości i konstrukcji

Rozmawialiśmy o umiejscowieniu kotłowni, wysokości od podłogi do sufitu, teraz omówimy samo pomieszczenie, w którym w mieszkaniu można zainstalować kocioł gazowy, jakie odległości od urządzeń gazowych muszą być zachowane i jakie jeszcze konstrukcje powinny znajdować się w pomieszczeniu.

W paszportach urządzeń podane są już niezbędne odległości, wymagania dotyczące powierzchni i ponownie, nasze SP 402.1325800.2018 wymaga przestrzegania zaleceń producentów

Są jednak również normy obowiązkowe. Na przykład:

• Podgrzewacze i kotły z mocowaniem ściennym muszą być instalowane na powierzchniach z materiału niepalnego lub osłonięte specjalnym hartowanym szkłem, w odległości od ścian co najmniej 3 cm.
• Podłogi drewniane lub z drewnianym pokryciem wykończeniowym nie są dopuszczalne do instalacji urządzeń gazowych, jeśli nie są pokryte izolacją sięgającą do 10 cm poza znajdujące się urządzenie materiałem ognioodpornym.
• W poziomie odległość od kuchenki do urządzenia grzewczego wynosi od 10 cm.

Niemniej jednak, urządzenie urządzeń grzewczych zgodnie z tymi wymaganiami nie będzie takie trudne. O wiele trudniej jest przemyśleć kwestię wyciągu i okna.

Kanały wyciągowe i konstrukcje okienne

Zacznijmy od tego, że jeśli planowane jest umieszczenie jakiegokolwiek urządzenia związanego z gazem, wentylacja musi być naturalna.

Wyciąg jest wyposażony z uwzględnieniem trzykrotnej wymiany powietrza z takim samym dopływem i dodatkowym powietrzem dostarczanym do wspomagania spalania. Dopływ powietrza do kotła odbywa się oddzielnym kanałem.

Otwór okienny wyposażony w szybę musi być łatwo zrzucany, spełniający wymagania GOST R 56288. Nic innego, żadnych triplexów, zbrojenia i tak dalej nie można instalować w pomieszczeniu kotłowni, jeśli nie ma innych okien

Jeśli chodzi o okno, powinna to być konstrukcja łatwo zrzucana. Objętość – 0,03 metra kwadratowego na 1 metr sześcienny objętości pomieszczenia. Drzwi prowadzące z pomieszczenia powinny otwierać się na zewnątrz.

Proszę również nie zapomnieć o instalacji indywidualnych liczników.

Osobno istnieją jeszcze obowiązkowe zalecenia dotyczące kanałów dymowych i wentylacji, które znajdą Państwo w tym samym SP 402.1325800.2018.

Niuanse gazyfikacji budynku wielorodzinnego

Proces gazyfikacji budynków wielorodzinnych może być autonomiczny lub scentralizowany.

W pierwszym wariancie paliwo pobierane jest ze wspólnej magistrali rurociągu, a w drugim – dostawa pochodzi ze specjalnych zbiorników, dokonujących wydawania i magazynowania zasobu gazowego, nazywanych gazoholderami.

Instalacja gazoholderów jest mało prawdopodobna w warunkach gęsto zaludnionych mikroregionów z budynkami wielorodzinnymi, ponieważ przy ich realizacji muszą być spełnione następujące warunki:

1. Możliwość przejazdu pojazdów do obsługi zbiorników.
2. Odległość od wszelkich obiektów mieszkalnych nie mniej niż 10 metrów, od ogrodzeń – nie mniej niż 2 metry, od innych zabudowań – od 5 metrów.
3. Od zbiorników wodnych, studni i innych ujęć wody – 15 metrów.

Przy scentralizowanej gazyfikacji wszystkie wymagania są już spełnione.

Ponadto zaznaczmy, że układanie gazociągu w każdym wariancie odbywa się po elewacji nad oknami I piętra. Przy tym wprowadzenie przechodzi przez kuchnie lub pomieszczenia niemieszkalne, a także odbywa się jego międzypiętrowy tranzyt.

Oczywiście, istnieje jeszcze wiele niuansów zgodnie z cechami lokalizacji domu, jego konstrukcji i tak dalej. Te dane pomogą Państwu doprecyzować w lokalnych organach samorządu.

Gaz dla nowych budynków

Przy urządzaniu zasilania gazem w nowym budynku, jakiekolwiek by ono nie było, w przypadku gdy gazyfikacja początkowo nie jest przewidziana, konieczne jest przeprowadzenie zebrania mieszkańców posiadających prawa do lokali mieszkalnych w konkretnym budynku. Na zebraniu sporządza się protokół, odzwierciedlający liczbę obecnych, temat zebrania, decyzję i wyniki głosowania.

Jeśli nie wszyscy się zgadzają, ale przy tym „Za” oddaje większość głosów mieszkańców, decyzja podejmowana jest na korzyść większości. Następnie należy odwiedzić administrację, dowiedzieć się o możliwość gazyfikacji, zgodnie z planem zagospodarowania.

Zaprojektowanie systemu zasilania gazem już wybudowanego budynku wielorodzinnego jest często nierealne, dlatego najlepiej przewidzieć taką możliwość na etapie budowy, na podstawie wyników zebrania przyszłych mieszkańców budynku wielorodzinnego.

Następnie przewodniczący zebrania zanosi protokół do administracji mieszkaniowej wraz z wnioskiem o podłaczenie gazu. Sprawa przekazywana jest projektantowi lub oddzielnej wyspecjalizowanej organizacji.

Sporządza się projekt, a następnie następuje gazyfikacja budynku, jeśli istnieje taka techniczna możliwość. Dla autonomicznej gazyfikacji poszczególnych mieszkań schemat nieco się różni.

Procedura formalności gazyfikacji mieszkania

Przede wszystkim warto dowiedzieć się, czy w ogóle można zgazyfikować obiekty mieszkalne w Państwa budynku wielorodzinnym, czy też nie ma takiej możliwości technicznej. Można to sprawdzić w lokalnej spółce zarządzającej i organizacji gazowniczej.

W spółce zarządzającej, jeśli posiada inżyniera projektanta, mogą Państwu doradzić możliwość zgazyfikowania mieszkania w budynku wielorodzinnym. Ale również tę kwestię należy wyjaśnić w organizacji gazowniczej, w zakresie obciążeń na najbliższą linię i możliwości podłączenia się do niej.

Rozmowa wstępna jest potrzebna, aby nie tracić czasu na zbieranie dokumentacji i chodzenie po urzędach, jeśli i tak nie jest to możliwe do zrealizowania.

Po uzyskaniu zgody, będą Państwo musieli zebrać mieszkańców i uzyskać od nich pozytywną decyzję z protokołem zebrania.

Spójrzmy do Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zawiera on wszystkie punkty dotyczące niuansów przebudowy lokali mieszkalnych, począwszy od artykułu 25. Gazyfikacja jest przebudową, ponieważ dotyczy instalacji inżynieryjnych, których zmiana wymaga wprowadzenia zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego.

Prace są wykonywane, zgodnie z prawem, na koszt właścicieli lokali mieszkalnych. To znaczy, od przyłącza gazowego do wewnątrzbudynkowego wyposażenia gazowego, jeśli Państwa region nie przewiduje żadnego programu ulgowego, płacicie Państwo w pełni za wszystkie instalacje i prace. A także za działania projektowe, budowlano-montażowe i uruchomieniowe, przebudowę istniejących sieci grzewczych.

Następnie należy udać się do organu samorządu lokalnego i napisać wniosek o przebudowę, a także przeprowadzić uzgodnienie gazyfikacji mieszkania ze spółką zarządzającą.

Następnie należy złożyć wniosek o uzyskanie warunków technicznych (TU) w lokalnej organizacji gazowniczej, obsługującej magistrale w Państwa dzielnicy. Nie zapomnijcie Państwo również uzyskać zgody właściciela gazociągu.

Na podstawie umowy należy powierzyć organizacji posiadającej licencję na tego rodzaju prace, sprawdzenie systemów kominowych i wentylacyjnych, a także ich urządzenie lub rekonstrukcję.

Projekt zaopatrzenia w gaz obejmuje schemat instalacji od przyłącza do budynku, przebieg rur po konstrukcjach wewnątrzbudynkowych, miejsca montażu urządzeń wykorzystujących gaz.

Przeprowadza się opracowanie projektu i prac kosztorysowych, po czym do lokalnej sieci ciepłowniczej należy napisać wniosek o odłączenie od ogólnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.

Zakup urządzeń do wykorzystania gazu to bardzo ważny i odpowiedzialny moment. Nie można tak po prostu wziąć i kupić pierwszej lepszej płyty czy kotła pasującego kolorem torebki. Urządzenia muszą spełniać wymagania norm SP i GOST.

Gdy wszystko jest gotowe, specjaliści doprowadzają rury gazociągu i instalują zgodnie z zatwierdzonym projektem wewnątrzbudynkowe urządzenia wykorzystujące gaz.

Kolejny krok – montaż liczników, a także czujników, zgodnie z SP 402.1325800.2018. Gdy wszystko jest zamontowane, między organizacją gazowniczą a wnioskodawcą zawierana jest seria umów na obsługę urządzeń wykorzystujących gaz i na dostawę gazu.

Następuje dopuszczenie do eksploatacji i próbny rozruch gazu, a także przeprowadzane jest instruktaż dotyczący bezpieczeństwa z właścicielem.

Oto, być może, wszystkie etapy, które należy przejść na drodze do gazyfikacji mieszkania.

Zakazy dla właścicieli zgazyfikowanego mieszkania

Otrzymując do swojej dyspozycji autonomiczne ogrzewanie, nie należy sądzić, że teraz można korzystać z gazu dowolnie. Istnieją pewne ograniczenia i zakazy.

Podczas wprowadzania do eksploatacji urządzeń gazowych, a także przy obsłudze technicznej, specjaliści przeprowadzają instruktaż dotyczący zasad użytkowania sprzętu i zwracają uwagę właścicielom, jeśli zauważą drobne naruszenia.

Na przykład, kategorycznie nie wolno przeprowadzać samowolnej gazyfikacji. Co się do tego zalicza – wyprowadzanie rur gazowych do lokalnych altan, garaży, szop, piwnic i tak dalej. Podłączanie urządzeń niezarejestrowanych w zakładzie gazowniczym, nawet jeśli chcesz po prostu wymienić jeden przyrząd na inny. W tym celu należy zaprosić specjalistów.

Nie wolno dokonywać przebudowy pomieszczenia, do którego doprowadzony jest gaz bez uprzedniego uzgodnienia. Zdarza się, że po zainstalowaniu urządzeń ludzie zaczynają usuwać tymczasowe przegrody.

Nie należy sądzić, że taka forteka pozostanie niezauważona. Przy najbliższej obsłudze technicznej twój pomysłowy design może zostać odrzucony. Normy budowlane (SP i SNiP) regulujące instalację kotłów gazowych w mieszkaniu nikt nie anuluje po montażu urządzeń.

Często zdarza się, że użytkownicy wyłączają automatykę i czujniki w przypadku ich zadziałania z powodu awarii sprzętu. Robienia tego w żadnym razie nie zaleca się; pamiętaj, że ryzykujesz nie tylko swoim mieniem, ale przede wszystkim życiem, ale także innymi ludźmi, ponieważ mieszkasz w budynku wielorodzinnym.

Jeszcze jednym rozsądnym wymaganiem jest niepozostawianie na czas swojej nieobecności urządzeń nieprzeznaczonych do długotrwałego palenia się bez nadzoru. Mowa oczywiście o kuchenkach gazowych i włączonych przepływowych podgrzewaczach wody, nawet jeśli są wyposażone w automatykę awaryjnego wyłączania. Mimo wszystko chodzi o wybuchowe i łatwopalne paliwo gazowe.

Nie należy używać gazu niezgodnie z przeznaczeniem (urządzenia domowe). Co więcej, spanie w pomieszczeniach kotłowni jest zabronione; nie bez powodu te pomieszczenia powinny być typu niemieszkalnego.

Naruszenie zasad eksploatacji urządzeń wykorzystujących gaz prowadzi do wybuchów i pożarów. Specjaliści, zauważywszy problemy na czas, mogą również odłączyć dostawę gazu i rozwiązać z właścicielem mieszkania umowę.

Ogólnie rzecz biorąc, zakład gazowniczy powinien poinstruować każdego właściciela odnośnie jego praw i obowiązków przed przekazaniem gazociągu do eksploatacji.

Obowiązki właściciela zgazyfikowanego mieszkania

Jeżeli stałeś się szczęśliwym właścicielem autonomicznego ogrzewania mieszkania, pamiętaj, że masz nie tylko zakazy, ale i obowiązki. Jesteś zobowiązany przestrzegać zasad korzystania z gazu w gospodarstwie domowym.

Wśród nich:

• konieczność dokładnego przestudiowania instruktażu dotyczącego użytkowania urządzeń z podażą gazu;
• dokładnie monitorować optymalną funkcjonalność wszystkich urządzeń, przewodów dymowych i kanałów wentylacyjnych;
• uważnie monitorować, aby ciąg był na odpowiednim poziomie i okresowo czyścić przewód dymowy;
• niezwłocznie zgłaszać do organizacji gazowniczej (GRO) o wszelkich usterkach związanych z nadzorowanym urządzeniem, w szczególności o możliwych wyciekach poza mieszkaniem na przyłączu gazowym;
• w przypadku nagłego zaniku dostawy gazu zamknąć wszystkie zawory na palnikach i rurach doprowadzających, zadzwonić pod numer 04 w celu wyjaśnienia przyczyn;
• o każdej porze dnia i nocy wpuszczać pracowników organizacji gazowniczej (GRO) w celu dokonania przeglądu urządzenia, gdy do ich biura wpłynie sygnał o możliwej sytuacji awaryjnej;
• umożliwiać dostęp specjalistom w celu przeprowadzenia przeglądów technicznych i kontroli;
• terminowo dokonywać płatności za otrzymane zasoby zgodnie ze wskazaniami indywidualnych liczników (IPU);
• nie dopuszczać dzieci do pracujących urządzeń gazowych.

Ponadto, w przypadku wyjazdu na okres dłuższy niż miesiąc, należy poinformować służbę gazowniczą i pozostawić im aktualny numer telefonu do kontaktu w przypadku wystąpienia awarii na linii.

Nawet niewielki wyciek na linii w dłuższym okresie może spowodować wybuch lub pożar. Dlatego wyjeżdżając, proszę nie pozostawiać na dłuższy czas bez nadzoru nawet zamkniętego sprzętu długotrwałego użytku.

To nie są takie trudne wymagania; ich przestrzeganie nie będzie stanowiło problemu, a dodatkowo zapewni Państwa bezpieczeństwo.

Wnioski i przydatne wideo na temat

Co robić w przypadku wycieku gazu w mieszkaniu:

Tym samym na pytanie – czy można zamontować kocioł gazowy i niezbędne urządzenia w mieszkaniu – można odpowiedzieć twierdząco. Aby to zrobić, należy mieć odpowiednie warunki techniczne, niezbędną dokumentację, uzbroić się w cierpliwość i przejść wszystkie te etapy.

Wiele mieszkań w Rosji posiada niezależne ogrzewanie, a zatem i Państwo mają szansę uzyskać taką możliwość.

A czy zgazyfikowali Państwo swoje mieszkanie? A może planują Państwo lub są kategorycznie przeciwni takim działaniom w obrębie budynku wielorodzinnego (MKD)? Proszę napisać swoją opinię w komentarzach, a także zadawać interesujące Państwa pytania.