Taca na kondensat na piętrze technicznym napełnia się wodą
Dzień dobry! Będę bardzo wdzięczna za pomoc! Mieszkamy pod piętrem technicznym, na którym stoi duża metalowa taca pod rurą. Jak powiedział hydraulik – to taca na kondensat.
Problem polega na tym, że w ciągu 2 miesięcy taca napełnia się wodą do połowy. Napisałam do zarządu wspólnoty, ale oni na oficjalnym formularzu odpowiedzieli, że to normalne, a tacę napełniają ukośne deszcze.
Rozumiem, że po prostu mnie zbyli. Ponieważ na wszystkich innych piętrach technicznych w naszym budynku te tace są suche. A to przeczy wszelkiej logice… Czy istnieją jakieś wymagania dotyczące konserwacji tych tac (SNiP, rozporządzenia Federacji Rosyjskiej dotyczące obsługi itp.), na które mogę się powołać, zwracając się do nich ponownie lub pisząc do GŻI (Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej)?
Ile kosztuje podłączenie gazu do domu jednorodzinnego: cena organizacji dostawy gazu 
Najlepsze pralki z suszarką: ranking modeli i porady dla kupujących 
Czym jest temperatura barwowa światła i niuanse wyboru temperatury lamp do własnych potrzeb 
Wymiana gazowego podgrzewacza wody w mieszkaniu: dokumentacja wymiany + podstawowe normy i wymagania
Dzień dobry, Halino! Na ile mi wiadomo, nie istnieje dokument normatywny, który regulowałby sposób obsługi i konserwacji tac na kondensat. W dokumencie dotyczącym obsługi piętra technicznego w budynku wielorodzinnym „Regulamin prac związanych z utrzymaniem i bieżącymi naprawami wspólnej nieruchomości w budynku wielorodzinnym” nie zawarto norm użytkowania zbiorników technicznych, do których należy niepokojąca Panią taca. Jednak w tym samym dokumencie wskazano, że wszelkie przecieki powstające w miejscach wspólnego użytku zarząd wspólnoty musi usuwać w ciągu 24 godzin (punkt 4.4).
Jednakże rosyjskie ustawodawstwo nie podaje dokładnej definicji pojęcia „przeciek”, dlatego trudno jest zarzucić zarządowi wspólnoty niewypełnienie nałożonych na nich obowiązków, pod warunkiem że nie ma szkody majątkowej.
Prościej mówiąc: jeśli woda gromadząca się w tacy wyrządza szkodę w Państwa mieniu (którą mogą Państwo udowodnić), to można pozwać zarząd wspólnoty, powołując się na wyżej wymieniony dokument normatywny. Sąd uzna, że zarząd nie wypełnia nałożonych na niego obowiązków i wyda orzeczenie na Państwa korzyść. Jeśli woda w tacy nie przynosi szkody Państwa mieniu, to przeciek nie występuje, a gromadzący się kondensat – to problem zarządu.
Witam. Uzupełnię powyższą odpowiedź.
Państwa urządzenie nazywa się – taca odwadniająca. Najpierw zacytuję Państwu fragmenty dokumentów, a następnie na ich podstawie wyciągnę wnioski.
PP nr 491. Zgodnie z art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego FR, piętro techniczne należy na zasadzie współwłasności do wszystkich mieszkańców budynku, to znaczy jest ono własnością wspólną budynku. Obsługa takich instalacji i utrzymanie ich w porządku, zgodnie z umową, obowiązkami i odpowiedzialnością służbową, jest prerogatywą zarządu wspólnoty, jeśli wchodzi to w zakres jego kompetencji, ponieważ:
“12. Właściciele lokali mają prawo samodzielnie podejmować działania w zakresie utrzymania i naprawy wspólnej nieruchomości, z wyjątkiem działań określonych w podpunktach “d_1” i “l” punktu 11 niniejszego Regulaminu, lub angażować inne osoby do świadczenia usług i wykonywania prac związanych z utrzymaniem i naprawą wspólnej nieruchomości (zwane dalej odpowiednio – usługi, prace) z uwzględnieniem wybranego sposobu zarządzania budynkiem wielomieszkaniowym“.
Ponadto: “13_1. Przeglądy wspólnej nieruchomości mogą być bieżące, sezonowe i nadzwyczajne. Przeglądy bieżące mogą być ogólne, podczas których przeprowadza się przegląd całej wspólnej nieruchomości, oraz częściowe, podczas których przeprowadza się przegląd elementów wspólnej nieruchomości. Przeglądy ogólne i częściowe przeprowadza się w terminach zalecanych w dokumentacji technicznej budynku wielomieszkaniowego, zapewniających właściwe utrzymanie wspólnej nieruchomości, w tym w zależności od materiałów, z których wykonane są elementy wspólnej nieruchomości“.
Właściwe utrzymanie wspólnej nieruchomości w zależności od sposobu zarządzania budynkiem wielomieszkaniowym zapewniają właściciele budynku, zarządca (UK), spółdzielnia mieszkaniowa (ŻK), wspólnota mieszkaniowa (TSŻ), deweloper i tak dalej. To znaczy, fakt ten należy jeszcze doprecyzować, nawet jeśli posiada Pan/Pani zarządcę (UK).
“40. Właściciele lokali zgodnie z warunkami umowy lub dokumentami założycielskimi wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni budowlano-mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej mają prawo:
a) otrzymywać od osób odpowiedzialnych, nie później niż 5 dni roboczych od daty zgłoszenia, informacje o wykazach, zakresach, jakości i częstotliwości świadczonych usług i (lub) wykonanych prac. W umowie termin ten może być skrócony;
b) sprawdzać zakresy, jakość i częstotliwość świadczenia usług i wykonywania prac (w tym poprzez przeprowadzenie odpowiedniej ekspertyzy);
c) żądać od osób odpowiedzialnych usunięcia stwierdzonych wad oraz sprawdzać kompletność i terminowość ich usunięcia
“.Rozporządzenie nr 354. “Zasoby komunalne” – zimna woda, ciepła woda, energia elektryczna, gaz, energia cieplna, nośnik ciepła w postaci ciepłej wody w otwartych systemach ciepłowniczych (zaopatrzenia w ciepłą wodę), gaz butlowy, paliwo stałe w przypadku ogrzewania piecowego, wykorzystywane do świadczenia usług komunalnych i zużywane przy utrzymaniu wspólnej nieruchomości w budynku wielomieszkaniowym. Do zasobów komunalnych zalicza się RÓWNIEŻ(!) ścieki odprowadzane przez centralne sieci infrastruktury inżynieryjno-technicznej” – czyli dokument, może nie bezpośrednio dotyczący tac, ale z nimi związany, istnieje!
Nr 354: “4. Na rzecz konsumenta mogą być świadczone następujące rodzaje usług komunalnych:
c) odprowadzanie ścieków, to znaczy usuwanie ścieków z budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego), z lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym, a także w przypadkach określonych w niniejszym Regulaminie, z pomieszczeń wchodzących w skład wspólnej nieruchomości w budynku wielomieszkaniowym, – poprzez centralne sieci kanalizacyjne i wewnętrzne systemy inżynieryjne
“.Jakie ma Pan/Pani pretensje do zarządcy, osobiście nie rozumiem. Miska ociekowa została stworzona do zbierania cieczy, a skąd się tam wzięła i dlaczego u innych jej nie ma – to już zupełnie inna rozmowa. Nie ma Pan/Pani co zarzucić zarządcy, co więcej, należy go pochwalić – odpowiedzieli na oficjalnym druku. Mamy teraz ogromną liczbę spraw, w których zarządca nie tylko oficjalnie odmawia składania oświadczeń, ale nawet przez sąd opiera się ponoszeniu odpowiedzialności. Woda w misce ociekowej jest normalna, do tego właśnie służy.
Zgodnie z instrukcją obsługi niektórych modeli, nie wiem, jaki ma Pan/Pani – należy przynajmniej raz w miesiącu je przeglądać i w razie potrzeby czyścić/wylewać ciecz. Czyli w rzeczywistości zarządca nie popełnił jeszcze żadnego przestępstwa służbowego. Nie ma wycieku, nie ma awarii, nie powstaje smród z zastanej wody itd.
Tymczasem, jeśli dojdzie do wycieku, odpowiedzialność spoczywa na nich i udowodnienie tego będzie bardzo proste. Każda ekspertyza potwierdzi, skąd i dlaczego nastąpił wyciek. A ponieważ ponoszą odpowiedzialność za te instalacje (proszę sprawdzić w wewnętrznej umowie ich obowiązki), to ich niedopatrzenie będzie przez nich rekompensowane. I nie wykręcą się w żadnym sądzie. Powtarzam, trzeba sprawdzić, kto odpowiada za piętra techniczne zgodnie z umową. Czasami właściciele biorą je na siebie, ograniczając funkcje zarządcy.