Czy można wieszać szafy na skrzynce wentylacyjnej: niuanse prawne i konsekwencje dla sprawcy

Samodzielnie projektujesz wnętrze, ale nie wiesz, czy można wieszać szafki na przewodzie wentylacyjnym? Z jednej strony możesz bardziej racjonalnie wykorzystać powierzchnię swojego mieszkania, ale z drugiej – absolutnie nie chcesz stać się przestępcą z powodu kilku centymetrów kwadratowych, prawda? Czy ta procedura jest legalna i co należy zrobić, aby uniknąć kar finansowych?

Pomożemy znaleźć odpowiedzi na postawione pytania – w poniższym artykule szczegółowo opowiemy, czy można wiercić w przewodzie i wieszać na nim szafki oraz półki, a także zmieniać jego konstrukcję w jakikolwiek inny sposób. Omówimy również, które działania mogą zostać uznane za nielegalne i jakie ryzyko ponosi naruszyciel.

Zasady umieszczania szafki na przewodzie

Procedura zmiany konstrukcji dowolnego przewodu wentylacyjnego i wykorzystywania go do własnych celów jest regulowana przez ustawodawstwo federalne i regionalne.

Aby rozwiązać oba wskazane zadania, należy uzyskać zgodę:

• sąsiadów;
• inspekcji mieszkaniowej.

Następnie szczegółowo omówimy, jak te działania pomogą uniknąć poważnych błędów, które doprowadzą do znacznych strat finansowych.

To, czy można, czy nie można zmieniać konstrukcji przewodów wentylacyjnych, jest szczegółowo opisane w ustawach i aktach wykonawczych. Wśród których znajduje się Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Dlatego wszelkie prace należy rozpocząć od zapoznania się z wymaganiami i normami, aby nie popełnić błędu, który doprowadzi do strat finansowych i innych.

Uzyskanie zgody od sąsiadów

Krajowy Kodeks mieszkaniowy, a mianowicie art. 36, stanowi, że instalacje inżynieryjne są własnością wspólną budynku. Przy tym systemy wentylacyjne nie są wyjątkiem, podobnie jak ich elementy konstrukcyjne.

Z powyższego wynika, że właściciel mieszkania nie jest właścicielem przewodu wentylacyjnego znajdującego się w nim.

Dlatego, aby wykorzystać wskazaną konstrukcję do własnych celów, to znaczy do umieszczania szafek i innych przedmiotów, należy uzyskać zgodę wszystkich innych współwłaścicieli (mówi o tym art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). I 73% z nich musi wyrazić zgodę, przy czym w formie pisemnej. W tym celu konieczne jest zwołanie zebrania mieszkańców.

W każdym innym przypadku używanie kanałów wentylacyjnych na własne cele będzie nielegalne.

Uzgodnienie działań z inspekcją mieszkaniową

Jeśli sąsiedzi mają prawo pozwolić na korzystanie z mienia wspólnego w ogólności, to przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej zajmują się techniczną stroną sprawy.

To znaczy, że wydają zgodę na zmianę konstrukcji kanału wentylacyjnego. Powodem jest to, że wskazana procedura stanowi przebudowę. W związku z tym, zgodnie z wymogami prawa, należy potwierdzić jej bezpieczeństwo.

Inspekcja mieszkaniowa to organ państwowy, który posiada znaczne uprawnienia. Są one przyznane po to, aby inspektorzy mogli skutecznie przeciwdziałać naruszającym prawo, których działania prowadzą do pogorszenia warunków życia ludzi, niszczenia budynków.

Procedura uzyskania pozwolenia na wykonanie nosi nazwę uzgodnienia.

Jej przeprowadzenie regulowane jest przez ustawodawstwo regionalne, na przykład:

• Rząd Moskwy wydał w tym celu Rozporządzenie nr 508-PP.
• W północnej stolicy procedura uzgodnienia opisana jest w Zarządzeniu rządu Sankt Petersburga nr 39-r, które weszło w życie w styczniu 2018 r.

O tym, jaki dokument reguluje uzyskanie pozwolenia na przebudowę mieszkania w Państwa regionie, można dowiedzieć się, zwracając się do przedstawicieli lokalnej administracji, inspekcji mieszkaniowej.

Do wykonania uzgodnienia konieczne jest sporządzenie projektu. Ale należy rozpocząć od uzyskania ekspertyzy technicznej, która wskazuje, że zmiana konstrukcji kanału wentylacyjnego będzie bezpieczna i nie doprowadzi do obniżenia efektywności całego systemu wentylacyjnego. A w konsekwencji do pogorszenia warunków mieszkaniowych samego organizatora prac i jego sąsiadów.

Sporządzić wskazaną ekspertyzę techniczną, jak i projekt przebudowy, może dowolna organizacja projektowa.

Następnie właściciel mieszkania powinien zwrócić się do najbliższego organu inspekcji mieszkaniowej lub do MFC. Tam należy złożyć wniosek z prośbą o dokonanie uzgodnienia przebudowy.

A także do wskazanego dokumentu należy dołączyć:

• ekspertyzę techniczną;
• projekt, przy czym potrzebne będą 2 egzemplarze;
• paszport techniczny z BTI.

Ponadto wnioskodawca będzie musiał potwierdzić swoją tożsamość i wykazać, że jest właścicielem lokalu. Dlatego należy mieć przy sobie paszport i odpowiednie zaświadczenie.

Ponieważ zmiana konstrukcji kanałów wentylacyjnych jest w aktach prawnych nazywana przebudową, jej wykonanie będzie możliwe tylko po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia w inspekcji mieszkaniowej. W każdym innym przypadku organizator prac stanie się naruszającym prawo i musi wiedzieć, że wszelkie prace wykonuje na własne ryzyko.

Przy tym należy pamiętać, że komisja mieszkaniowa to organ, który ma prawo:

• udzielić pozwolenia na przebudowę;
• odmówić jej przeprowadzenia.

A w niektórych przypadkach przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej w ogóle odmówią przyjęcia wniosku. Dzieje się tak, gdy zebrano niekompletny pakiet dokumentów lub są one sformułowane w nieodpowiedni sposób.

Ponadto, odmówią uzgodnienia, jeśli zmiana konstrukcji kanału spowoduje obniżenie wydajności całego systemu wentylacji z powodu zmniejszenia przekroju kanału lub zanieczyszczenia kanału wentylacyjnego.

Co więcej, samo sformułowanie „zmiana konstrukcji kanału wentylacyjnego" również stanowi podstawę do odmowy uzgodnienia. Wniosek może zostać również zwrócony z powodu planowanego zawieszenia szafki na szybie wentylacyjnym, co pogorszy dostęp do wspólnego systemu inżynieryjnego budynku. A na to nie można pozwolić.

Wszystkie wymienione powyżej przyczyny są określone w odpowiednich dokumentach regionalnych. Na przykład dla stolicy jest to wspomniana wcześniej Uchwała nr 508-PP.

Jeśli nie ma ochoty tracić czasu i pieniędzy na sporządzenie projektu, zwracanie się do sąsiadów i do inspekcji mieszkaniowej o pozwolenie, można postąpić tak, jak pokazano na zdjęciu – maksymalnie racjonalnie wykorzystać przestrzeń wokół kanału wentylacyjnego, a przy tym powiesić szafki na zwykłej ścianie.

Czyli umieszczanie szafek lub jakichkolwiek innych przedmiotów na kanałach wentylacyjnych – to procedura problematyczna, ponieważ wymaga znacznych nakładów bez żadnych gwarancji. Może to prowadzić do strat finansowych.

Aby do tego nie doszło, zaleca się zaniechanie prób wykorzystywania kanałów wentylacyjnych do celów osobistych.

Jeśli jednak bardzo się chce, należy zwrócić się o pomoc do biura projektowego. Jego specjaliści po oględzinach pomieszczenia udzielą dokładnej odpowiedzi, czy możliwe jest umieszczenie czegokolwiek na kanale wentylacyjnym. Można jednak stwierdzić, że w zdecydowanej większości przypadków pieniądze przeznaczone na opłatę konsultacji zostaną zmarnowane.

Ponadto nie należy podejmować prób dokonania przebudowy w celu zalegalizowania jej z mocą wsteczną – wniosek z taką prośbą również nie zostanie przyjęty przez inspekcję mieszkaniową do rozpatrzenia.

Przyczyny nieugiętości prawa

Kanały wentylacyjne są ważną częścią składową systemów wentylacyjnych, od których w dużej mierze zależy nie tylko komfort, ale i bezpieczeństwo zamieszkania.

Tak więc naturalna wentylacja, pomimo wszystkich swoich wad, jest jedynym systemem, który jest w stanie zapobiec:

• zniszczeniu budynku w wyniku wybuchu gazu;
• pożarowi w wyniku wycieku gazu;
• tragedii w wyniku nagromadzenia się tlenku węgla w pomieszczeniu, do wykrycia którego można użyć specjalnych czujników.

Ponadto, wspólny system wymiany powietrza zapewnia usuwanie z pomieszczeń wilgoci, nieprzyjemnych zapachów i szkodliwych substancji, na przykład dwutlenku węgla.

Na zdjęciu dobrze widać konstrukcję kanału wentylacyjnego. Nawet niespecjaliści rozumieją, że są one cienkościenne, a przez to nie nadają się do umieszczania na ich powierzchniach żadnych ciężkich przedmiotów. Ich obecność z czasem może prowadzić do pęknięć i innych konsekwencji, a następnie do obniżenia wydajności systemu wentylacyjnego.

Efektywna wymiana powietrza pozwala stworzyć w budynku mikroklimat, którego parametry będą zgodne z wymaganiami odpowiednich dokumentów, z których głównym jest GOST 30494-2011.

Jednocześnie łatwo jest obniżyć wydajność systemu wentylacyjnego lub uczynić go całkowicie niesprawnym – wystarczy wprowadzić zmiany w konstrukcji kanału.

Nawet jeśli są one nieznaczne, inny użytkownik może zrobić to samo, a jeszcze jeden sąsiad zdecyduje się zainstalować wentylator, do którego używania system nie jest przystosowany. Takie działania skomplikują sytuację, w wyniku czego można spodziewać się wystąpienia ciągu wstecznego i innych problemów.

Inne przyczyny spadku wydajności systemu wentylacyjnego i sposoby jego przywrócenia omówiliśmy w następnym artykule.

Nierzadko kanały wentylacyjne są konstrukcjami samonośnymi. Na przykład tak jest w przypadku domów projektu P-44. Oznacza to, że każdy element kanału wentylacyjnego opiera się na tym poniżej. Nie są one w stanie wytrzymać znacznych obciążeń poprzecznych. W rezultacie nawet podczas zwykłego wiercenia mogą pojawić się pęknięcia. Konsekwencją jest osłabienie konstrukcji, osiadanie, co często prowadzi do zakłócenia cyrkulacji powietrza.

Należy rozumieć, że kanały wentylacyjne nie są konstrukcjami nośnymi, dlatego podczas wiercenia i umieszczania na ich powierzchniach ciężkich szaf często występują osiadania i pęknięcia. To samo w sobie obniża wydajność systemu wentylacyjnego.

Aby zapobiec takim konsekwencjom, na poziomie legislacyjnym zabroniono zmiany konstrukcji kanałów.

Co się stanie, jeśli zignoruje się wymagania?

Nierzadko zdarza się, że właściciele mieszkań ignorują wymagania prawa i wprowadzają zmiany w konstrukcji kanałów wentylacyjnych.

W rezultacie mogą wystąpić dwa scenariusze:

• nielegalna przebudowa nie zostanie wykryta i ujdzie to na sucho;
• ingerencja w konstrukcję zostanie wykryta i trzeba będzie ponieść karę.

Ponieważ są to ważne kwestie, warto zapoznać się z nimi bardziej szczegółowo.

Wariant #1 — nie wykryto zmiany układu

Zdarza się, że właściciel lokalu naruszył prawo, ale wydajność systemu wentylacyjnego, jak i jego integralność, nie ucierpiała. W rezultacie mieszkaniec uzyska oczekiwany rezultat w postaci bardziej racjonalnego wykorzystania powierzchni mieszkalnej, bez pogorszenia warunków mieszkaniowych.

Na obrazku przedstawiono szafę i telewizor umieszczone na kanale wentylacyjnym. Jeśli właściciel lokalu zdecyduje się tak zrobić, stanie się naruszycielem. Dalszy bieg wydarzeń zależy od tego, jakie szkody zostały wyrządzone kanale wentylacyjnemu oraz kiedy naruszenie zostanie wykryte. Co więcej, wystarczy jeden telefon sąsiada na infolinię inspekcji mieszkaniowej, aby w życiu naruszyciela pojawiła się cała seria nieprzyjemnych zdarzeń.

Należy jednak pamiętać, że sielanka może być krótkotrwała – fakt nielegalnych działań może przyciągnąć uwagę sąsiadów, pracowników gazowni, przedstawicieli firmy zarządzającej. Którzy zwrócą się do firmy zarządzającej, inspekcji mieszkaniowej. Albo po prostu poruszą sprawę na zebraniu mieszkańców. Przy tym trzeba zrozumieć, że negatywny scenariusz wydarzeń jest całkiem realny, a jego prawdopodobieństwo z roku na rok rośnie.

A powodem jest to, że era bezkarności lat 90. już minęła, a dziś państwo aktywnie walczy z mieszkańcami, którzy łamią zasady bezpieczeństwa zamieszkania. Ponadto wzrasta świadomość prawna Rosjan, którzy coraz rzadziej pozostają obojętni, gdy dowiadują się, że ktoś próbuje kosztem innych uzyskać jakieś korzyści.

W rezultacie należy spodziewać się kłopotów, i to poważnych. A więcej na ich temat w następnej części artykułu.

Wariant #2 — wykryto naruszenie konstrukcji

A teraz porozmawiajmy o tym, jak zareaguje inspekcja mieszkaniowa, jeśli mieszkańcy powieszą szafę na kanale wentylacyjnym „na własne ryzyko”. Tak więc, gdy sprawa trafi do inspekcji mieszkaniowej, jej przedstawiciele na miejscu nałożą grzywnę w wysokości od 80 do 100 zł. Nie należy jednak cieszyć się z tak niewielkiej kwoty, ponieważ to dopiero początek.

Następnie inspektor zażąda:

• Przedstawienia dokumentów potwierdzających, że przebudowa jest bezpieczna i nie obniża standardu życia mieszkańców. Do tego potrzebna jest opinia techniczna wydana przez dowolną organizację projektową (w najlepszym razie) lub organizację, która opracowywała projekt konkretnego systemu wentylacji lub całego budynku.
• Przywrócenia integralności i sprawności systemu wentylacji, jeśli naruszyciel nie będzie w stanie przedstawić dokumentów wymienionych w punkcie pierwszym.

Co więcej, samo zdjęcie półki, którą naruszyciel nielegalnie powiesił na ścianie kanału wentylacyjnego, może nie wystarczyć, ponieważ zgodnie z przepisami konieczne będzie wykonanie projektu. A jeśli nie zostaną naruszone konstrukcje nośne, z projektowaniem poradzi sobie każdy projektant. Gdy jednak te elementy zostaną naruszone lub istnieje takie podejrzenie, wówczas trzeba będzie zwrócić się do organizacji, która wykonała projekt budynku.

Na zdjęciu przedstawiono telewizor i blat barowy przymocowane do kanału wentylacyjnego. To nawet nie jest szafka. Ale jeśli podczas umieszczania tych rzeczy uszkodzone zostały elementy nośne konstrukcji lub pojawiło się co do tego podejrzenie, to sprawcę czeka najgorsze. Ponieważ przedstawiciel inspekcji mieszkaniowej, w celu usunięcia usterki, zażąda zwrócenia się do instytutu naukowo-badawczego, który opracował projekt domu. Taka sytuacja dotyczy domów serii I209A i wielu innych – to w nich poszczególne części systemu wentylacyjnego są samonośne.

Może się zdarzyć, że potrzebny radziecki instytut naukowo-badawczy już nie istnieje. Wtedy trzeba będzie poszukać organizacji, która go zastępuje.

Każda z wymienionych procedur okaże się kosztowna. Ale najgorsze jest to, że nie można ich ignorować. Powodem jest to, że żądania sąsiadów i innych uczestników konfliktu są zgodne z prawem i należy je spełnić. Ponieważ żądanie przywrócenia integralności konstrukcji może nastąpić tylko 2 razy. A następnie nastąpi sprzedaż mieszkania. Zrobią to w celu uzyskania pieniędzy na przywrócenie integralności konstrukcji.

Na zdjęciu przedstawiono szafkę kuchenną umieszczoną na kanale wentylacyjnym, co już jest naruszeniem. Jeśli szafkę umieścić na zwykłych ścianach, ale będzie ona zasłaniać otwór wentylacyjny lub zamknie kanał wyciągu, to takie działania mogą zostać uznane za naruszenie, ponieważ zablokowany zostanie dostęp do wspólnych instalacji budynku, co może prowadzić do obniżenia efektywności wentylacji.

Chociaż pozostałe środki zostaną zwrócone sprawcy, to i tak lepiej unikać takiego rozwoju wydarzeń. Ponieważ w trakcie postępowania egzekucyjnego nikt nie będzie dążył do uzyskania maksymalnej kwoty przy sprzedaży. A podstawą takich działań jest ustawa federalna nr 229-FZ, art. 87. Co więcej, scenariusz sprzedaży mieszkania nie jest science fiction – znane są rzeczywiste przykłady. Ponadto, zgodnie z orzeczeniami sądu, może być konieczne wypłacenie odszkodowania sąsiadom.

Stosowane są również inne kary. Na przykład sprawcom może zostać ograniczony wyjazd poza granice Federacji Rosyjskiej.

Wnioski i przydatne wideo na temat

W załączonym poniżej materiale wideo opisano, co może się zdarzyć, jeśli przebudowa kanału wentylacyjnego została dokonana z naruszeniem integralności jego konstrukcji. I choć w materiale mowa o całkowitym demontażu, nie zmienia to istoty sprawy. Ponieważ za przebudowę uważa się każdą zmianę konstrukcji kanału wentylacyjnego:

Wieszając szafkę lub półkę na powierzchni kanału wentylacyjnego, właściciel lokalu będzie mógł bardziej racjonalnie wykorzystać kilkadziesiąt centymetrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Czasami takie rozwiązanie pozwala podnieść walory estetyczne pomieszczenia. I na tym kończą się wszystkie zalety zmiany konstrukcji kanału wentylacyjnego.

Dlatego nie warto podejmować pochopnych działań, nieautoryzowanie zmieniać konstrukcji wspólnej własności budynku. Ponieważ nieprzyjemnych aspektów może być wielokrotnie więcej niż zalet.

Czy zamontowali Państwo szafki na skrzynce wentylacyjnej i uzgodnili swoje działania z inspekcją mieszkaniową? Podzielcie się swoim doświadczeniem z innymi użytkownikami – opowiedzcie o trudnościach, z jakimi się zetknęliście, a także o tym, jak długo zajęło Wam załatwianie wszystkich niezbędnych dokumentów. Jeśli natomiast macie jeszcze pytania, zadajcie je naszym ekspertom i innym odwiedzającym stronę w bloku komentarzy, znajdującym się poniżej pod artykułem.