Czy można wiercić w skrzynkę wentylacyjną i wprowadzać zmiany w konstrukcji szybu wentylacyjnego?

Zastanawiają się Państwo, czy kosztem skrzynki wentylacyjnej powiększyć powierzchnię swojego mieszkania? Ale obawiają się Państwo, że takie rozwiązanie może mieć negatywne konsekwencje? Nie chcą Państwo stać się osobami naruszającymi przepisy z powodu kilku centymetrów kwadratowych. Prawda? Czy zatem można ingerować w konstrukcję szybu wentylacyjnego i jakie może to grozić?

Pomożemy Państwu znaleźć odpowiedzi na wszystkie te pytania – w naszym artykule szczegółowo omówimy, czy można wiercić w skrzynkę wentylacyjną lub poddawać ją innym modyfikacjom konstrukcyjnym. Zatrzymamy się również nad głównymi aktami prawnymi regulującymi tę kwestię.

Przeznaczenie skrzynki wentylacyjnej

Skrzynka wentylacyjna jest częścią systemu wentylacji, przeznaczonego do utrzymania w mieszkaniu komfortowych i bezpiecznych warunków zamieszkania poprzez odprowadzanie szkodliwych substancji (na przykład tlenku węgla), wilgoci, dwutlenku węgla na zewnątrz budynku. Jego sprawność jest utrzymywana przez organizację obsługującą, która regularnie powinna przeprowadzać przeglądy i czyszczenie szybu.

Ponadto system wentylacji jest niezbędny do utrzymania w każdym pomieszczeniu mieszkalnym lub publicznym optymalnych lub dopuszczalnych parametrów mikroklimatu. Mówi o tym jeden z najważniejszych dokumentów branżowych, jakim jest GOST 30494-2011. Wymienia się tam również wymagania, które muszą być spełnione.

Przy tym wymiana powietrza w mieszkaniu i szeregu pomieszczeń innego przeznaczenia musi być obowiązkowo zapewniona. Mówi o tym SP 60.13330.2016.

Wewnątrz skrzynki znajduje się wspólny kanał wentylacyjny (oznaczony cyfrą 1) oraz kilka przewodów wentylacyjnych, które służą do usuwania zapachów, szkodliwych substancji, innych zanieczyszczeń z sąsiednich mieszkań (oznaczone cyfrą 2).

Wprowadzanie jakichkolwiek zmian w instalacji wentylacyjnej budynku jest zabronione, ponieważ prowadzi to do obniżenia bezpieczeństwa i warunków zamieszkania, a tym samym jest uznawane za nielegalną przebudowę. Z czym państwo aktywnie walczy, podobnie jak władze regionalne.

Na przykład w stolicy wydano w tym celu znane wielu osobom naruszającym przepisy Rozporządzenie Rządu Moskwy nr 508-PP. Gdzie stwierdzono, że nieautoryzowane przebudowy – to procedury nielegalne, a co najważniejsze, niebezpieczne, dlatego są niedopuszczalne.

A dla tych, którzy liczą na znalezienie jakichś luk, władze stołeczne stworzyły listę operacji, których nie wolno wykonywać. Tak, dokument zakazuje legalizowania takich procedur, jak zmniejszanie przekroju jakiegokolwiek kanału wentylacyjnego.

Właścicielom mieszkań wydaje się, że kanały wentylacyjne zabierają im przestrzeń życiową. Jednak tak nie jest, ponieważ bez przewodów wentylacyjnych mieszkanie przestanie być zdatne do zamieszkania dla ludzi.

Ponadto wszystkie systemy wentylacji należą do wyposażenia wspólnego budynku, to znaczy, że są one w równych częściach własnością wszystkich mieszkańców budynku. Jest to określone w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego.

W rezultacie można stwierdzić, że nie wolno wiercić w kanale wentylacyjnym znajdującym się w mieszkaniu lub innym pomieszczeniu.

A oto dlaczego:

• Aby wykorzystywać w celach osobistych majątek wspólny budynku, należy uzyskać zgodę od wszystkich pozostałych współwłaścicieli. Przy czym nie przewidziano żadnych wyjątków. Jednak sąsiedzi nie mają prawa udzielać zgody na przebudowę, tym bardziej nielegalną.
• Przebudowa musi być uzgodniona w lokalnej inspekcji mieszkaniowej, ale ten organ państwowy nawet nie przyjmie wniosku z prośbą o pozwolenie na zmianę konstrukcji systemu wentylacji.

Przy tym sprawcy naruszeń nie mogą liczyć na żadne ulgi, złagodzenie przepisów, legalizację z mocą wsteczną.

Co mówi prawo o ingerencji w system wentylacyjny?

Jak już powiedzieliśmy, system wentylacji ma kluczowe znaczenie dla bezpiecznego i komfortowego zamieszkania. A co najważniejsze – jest on zazwyczaj wspólny dla całej grupy pomieszczeń. Dlatego należy chronić wskazane instalacje inżynieryjne i dbać o ich sprawność oraz efektywność.

Jednak w praktyce jest inaczej. Na przykład niektórym mieszkańcom często przeszkadzają kanały wentylacyjne. Wydaje im się, że ta konstrukcja zajmuje ich cenne centymetry, których i tak jest niewiele.

Każdy kanał wentylacyjny jest częścią jednolitego wspólnego systemu wentylacji budynku, zapewniającego odprowadzanie szkodliwych substancji, wilgoci, co najmniej z kilku mieszkań.

W rezultacie wielu domorosłych "majsterkowiczów" próbuje wyciągnąć jakąś korzyść z kanałów wentylacyjnych. W tym celu wiercą w szybie wentylacyjnym, nawet nie zastanawiając się, czy można to robić i czy takie działania są bezpieczne.

Taki proceder, szkodzący systemowi wentylacji, jest wykonywany nie dla rozrywki, ale w celu:

• umieścić jakieś przedmioty (na przykład obrazy, inne przedmioty dekoracyjne, wieszaki, drążki do ćwiczeń);
• przeprowadzić przewody przez kanał systemu wentylacji – na przykład jest miejsce do ustawienia pralki, ale między nim a gniazdkiem znajduje się kanał wentylacyjny, który można po prostu ominąć, jednak wielu fachowców z jakiegoś powodu wierci w konstrukcji, wprowadza tam cienką plastikową rurkę, przez którą układają przewody i za ich pomocą zapewniają podłączenie pralki do sieci elektrycznej;
• zmniejszyć rozmiar kanału wentylacyjnego itd.

Przy wykonywaniu wyżej wymienionych nielegalnych operacji nie bierze się pod uwagę, że konstrukcja kanału nie jest w żadnym razie nośna. Oznacza to, że nie jest przeznaczona do wytrzymywania znaczących obciążeń, w tym wibracji podczas wiercenia. Na przykład często kanały wentylacyjne stanowią konstrukcję samonośną, która przenosi obciążenie tylko z własnego ciężaru i nie jest zaprojektowana na żadne obciążenia pionowe.

Właśnie w ten sposób tworzy się szyby wentylacyjne w budynkach zbudowanych zgodnie z wymaganiami projektu P-44. A jest to przecież największa seria panelowych budynków mieszkalnych.

Na zdjęciu przedstawiono budynek wielorodzinny zbudowany według projektu P-44. Takie budynki są dobrze znane mieszkańcom Moskwy i innych regionów, gdyż są to najpopularniejsze domy panelowe w Rosji. Ich cechą charakterystyczną jest to, że kanały wentylacyjne stanowią tam konstrukcję samonośną, którą przed upadkiem utrzymują jedynie ściany. Dlatego naruszenie integralności i obniżenie wydajności systemu wentylacyjnego jest dość proste.

Dlatego podczas wiercenia otworu uszkodzona zostaje konstrukcja kanału wentylacyjnego, co prowadzi do jego osłabienia i osiadania. W rezultacie przewody, rury nielegalnie poprowadzone przez kanały często ulegają uszkodzeniu. Aby tego uniknąć, doświadczeni sprawcy wykonują otwory owalne. I wszystko byłoby dobrze, ale nawet jeden dodatkowy otwór może doprowadzić do pęknięć i innych problemów.

A biorąc pod uwagę, że dziś na systemy wentylacyjne często oddziałuje znacznie większe obciążenie rzeczywiste niż obliczeniowe (wpływ ma używanie wentylatorów, wyciągów), wszystko to może skończyć się poważnymi problemami. Na przykład otwory, pęknięcia, a nawet cienkie rurki dla przewodów wewnątrz mogą prowadzić do powstania strefy podwyższonego ciśnienia.

W rezultacie powstanie ciąg wsteczny, a to oznacza, że:

• z mieszkania nie będą usuwane szkodliwe substancje (np. tlenek węgla), wilgoć, nieprzyjemne zapachy;
• dodatkowo do pomieszczenia może przedostawać się wszystko, co wymieniono w pierwszym punkcie, z innych mieszkań.

Ponadto, z powodu działań sprawcy i ciągu wstecznego, mogą ucierpieć nie tylko mieszkańcy tego mieszkania, ale także sąsiedzi.

Zmiana konstrukcji kanału wentylacyjnego może negatywnie wpłynąć na zdrowie samego sprawcy i członków jego rodziny. A co najważniejsze, na skutek nielegalnej przebudowy cierpią sąsiedzi.

Ale najgorsze jest nawet nie to, że może dojść do konfliktu z innymi mieszkańcami, przedstawicielami spółdzielni mieszkaniowej lub lokalnej inspekcji mieszkaniowej. Swoimi działaniami sprawca sprowokuje do podobnych działań innych nieodpowiedzialnych obywateli korzystających z tego samego systemu wentylacji. Co grozi pojawieniem się rozebranych odcinków przewodów wentylacyjnych, pęknięć, zniszczeń i tak dalej.

Rezultat jest opłakany – z powodu nieefektywności systemów wentylacyjnych cierpią mieszkańcy tysięcy rosyjskich wieżowców. Ponadto z tego powodu co roku dochodzi do dziesiątek tragedii w budynkach wyposażonych w urządzenia gazowe. Więcej o wymaganiach dotyczących wentylacji w pomieszczeniach z kuchenkami gazowymi pisaliśmy tutaj.

Konsekwencje samowolnego wiercenia w skrzynce

Zanim przystąpisz do wiercenia szybu wentylacyjnego, zastanów się, czy takie działanie jest racjonalne, praktyczne i korzystne.

Przystępując do wiercenia kanału wentylacyjnego, osoba automatycznie staje się sprawcą wykroczenia. Grożą za to sankcje karne, które mogą być nałożone bezpośrednio na miejscu popełnienia wykroczenia.

Za legalność użytkowania zasobów mieszkaniowych odpowiadają pracownicy organu takiego jak inspekcja mieszkaniowa. Posiadają oni szerokie uprawnienia do nakładania sankcji na sprawców wykroczeń.

W przypadku, gdy właściciel mieszkania mimo wszystko zdecyduje się na te nielegalne manipulacje, może uzyskać następujące korzyści:

• Zaspokoić swoją ciekawość – nierzadko ludzie wiercą szyb, aby zobaczyć, co znajduje się w środku. Ale za ścianą kanału nie ma nic interesującego, ponieważ można tam znaleźć tylko wejściowe kanały wentylacyjne doprowadzone z kilku mieszkań oraz jeden wspólny przewód powietrzny przeznaczony do odprowadzania zanieczyszczonych (zużytych) mas powietrza na zewnątrz budynku.
• Stworzyć miejsce do umieszczenia czegoś na powierzchni kanału – półki, obrazy.
• Zyskać kilkadziesiąt centymetrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

Czyli poziom życia i jego komfort nie ulegną znaczącej zmianie. Chociaż pewne taktyczne korzyści z modyfikacji konstrukcji można uzyskać.

Przed rozpoczęciem jakichkolwiek manipulacji z kanałami należy wziąć pod uwagę również możliwe konsekwencje:

• Naruszenie może zostać wykryte i trzeba będzie zapłacić grzywnę. Podstawą jest art. 7.21 Kodeksu wykroczeń administracyjnych FR, który mówi, że trzeba będzie wpłacić do budżetu 80-100 zł. Nałożenie grzywny jest w gestii pracowników lokalnej inspekcji mieszkaniowej.
• Konstrukcja kanału wentylacyjnego będzie wymagała przywrócenia do stanu pierwotnego – trzeba będzie usunąć skutki przebudowy. A to nie jest takie proste – w wielu przypadkach konieczne będzie zwrócenie się do organizacji, która przygotowała projekt systemu wentylacyjnego, co jest kosztowne.
• Nastąpi skierowanie sprawy do sądu, co w przypadku nieterminowego lub nienależytego usunięcia wad może zrobić spółka zarządzająca, inspekcja mieszkaniowa lub sąsiedzi (w celu zwiększenia wysokości kar).
• W przypadku zignorowania wszystkich powyższych wymogów nastąpi sprzedaż mieszkania w celu usunięcia skutków. Zdarza się to rzadko, ale znane są przykłady. Procedura ta jest wykonywana na podstawie art. 87 ustawy federalnej 229-FZ, regulującej sferę postępowania egzekucyjnego.

W rezultacie negatywne konsekwencje mogą znacznie przewyższać korzyści. Ponadto praktyka pokazuje, że mieszkania z uszkodzonymi kanałami wentylacyjnymi są o 10-20% tańsze niż z sprawnymi.

Wnioski i przydatne wideo na temat

W materiale wideo opowiedziano o tym, co się dzieje, gdy właściciel lokalu naruszył integralność konstrukcji kanału wentylacyjnego i zostało to ujawnione.

Przeciw wierceniu kanałów wentylacyjnych opowiadają się przepisy, opinia publiczna, a nawet zdrowy rozsądek. Powodem jest to, że wspomniana przebudowa nie przyniesie żadnych radykalnych korzyści, za to zmniejszy, w wielu przypadkach znacznie, komfort i bezpieczeństwo zamieszkania. Pogorszą się również parametry mikroklimatu, co często prowadzi do różnych chorób, w tym astmy.

Czy spotkali się Państwo z kwestią naruszenia integralności kanału wentylacyjnego i chcieliby Państwo uzupełnić powyższy materiał przydatnymi informacjami? Albo mają Państwo pytania? Wyrazić swoją opinię, podzielić się doświadczeniem, poprosić o poradę naszych ekspertów i innych użytkowników serwisu mogą Państwo w bloku znajdującym się poniżej pod tym artykułem.