Czyszczenie wentylacji: czyszczenie kanałów wentylacyjnych w budynku wielorodzinnym

Wielu mieszkańców budynków wielopiętrowych, szczególnie starszych konstrukcji, może opowiedzieć o kulinarnych preferencjach swoich sąsiadów, czym raczyli się na kolację i co podawali na obiad. Nie chodzi jednak o telepatię – sąsiednie menu można poznać po zapachu wyczuwalnym w mieszkaniu.

Jeśli dzieje się tak stale, oznacza to, że konieczne jest czyszczenie wentylacji, która przestała spełniać swoje funkcje. Nasze zalecenia pomogą przywrócić normalną wymianę powietrza w mieszkaniu. Niewielkie zatykania można usunąć samodzielnie, ale w przypadku bardziej skomplikowanych problemów konieczne będzie wezwanie specjalistów.

Opowiemy, jak zbudowany jest system wentylacyjny domu, jakie są przyczyny i oznaki jego awarii. Dowiesz się od nas, jak usprawnić odprowadzanie zużytego powietrza i dostarczanie świeżego. Dla lepszego zrozumienia artykuł zawiera zestawienia zdjęć, schematy i filmy.

Funkcjonalne przeznaczenie wentylacji

Powietrze, którym oddychamy w mieszkaniu, wydaje się czyste. W rzeczywistości wchłania wszystkie zapachy z kuchni, czad z pieca. Dostają się do niego cząsteczki kurzu, włókna z odzieży, wykładzin dywanowych, sierść zwierząt domowych.

W powietrzu gromadzą się szkodliwe mikroorganizmy i bakterie, które przyczyniają się do rozwoju poważnych chorób. Wilgoć i para z łazienki powodują powstawanie pleśni i grzybów. Wszystko to negatywnie wpływa na mikroklimat pomieszczenia, sprzyja pojawianiu się chorób płuc, alergii i innych dolegliwości.

Uniknięcie negatywnych dla zdrowia skutków ułatwia wentylacja, która pełni kilka najważniejszych funkcji:

• zapewnia dopływ czystego powietrza do mieszkania,
• umożliwia usuwanie z pomieszczenia zapachów, kurzu, bakterii, tlenku węgla i innych szkodliwych składników;
• reguluje poziom wilgotności.

Wentylacja należy do najważniejszych instalacji inżynieryjnych budynku wielorodzinnego. Państwowa komisja nigdy nie odbierze obiektu, w którym brakuje wentylacji lub jest ona niesprawna.

Przy niedostatecznej cyrkulacji strumieni powietrza i źle działającej wentylacji, na ścianach pomieszczenia może pojawić się pleśń i grzyb.

Budowa ogólnodomowego systemu wentylacyjnego

Wewnętrzna wentylacja budynku to skomplikowany system inżynieryjny, a jego układ zależy od wielu czynników, z których najważniejszym jest całkowita liczba kondygnacji budynku.

Budowa szybów wentylacyjnych w budynkach wielopiętrowych odbywa się według różnych schematów, na przykład:

1. W każdym mieszkaniu znajduje się własny kanał wywiewny z wylotem na dach.
2. Kanały wywiewne prowadzące z mieszkań są połączone w jeden poziomy kanał zbiorczy, który gromadzi całe napływające powietrze, a następnie przez wspólny kanał wyprowadza je na dach.
3. Kanały wywiewne towarzyszące wychodzą z każdego mieszkania do wspólnego szybu prowadzącego na ciepłe poddasze, które pełni rolę komory pośredniej. Na poddaszu znajduje się jeden duży wywiew do wyprowadzania całego powietrza na dach.

Wentylacja wykonana według pierwszego schematu jest skuteczna w niskich budynkach. Była bardzo powszechna w dawnych czasach, kiedy budowano głównie domy nie wyższe niż cztery piętra. Urządzenie takiego systemu wymaga dużo miejsca i w przypadku wysokich budynków nie jest uzasadnione, dlatego obecnie prawie nie jest stosowana.

Drugi schemat był powszechnie stosowany w budynkach z czasów Chruszczowa (tzw. „chruszczowkach”) oraz w budynkach o 9-16 kondygnacjach. W nowym budownictwie najczęściej stosuje się ostatni schemat, który jest uważany za najskuteczniejszy system wentylacyjny dla budynków o dużej liczbie pięter.

Na rysunku przedstawiono cztery schematy stosowane do aranżacji systemu wyciągowego w budynkach wielorodzinnych. Pierwszy jest stosowany w budynkach 3-4-piętrowych, drugi i trzeci w budynkach 5-9-piętrowych, czwarty schemat – w nowoczesnych wieżowcach (+)

Naturalna wymiana powietrza w mieszkaniu

Istnieje szereg wymagań, które musi spełniać wentylacja w pomieszczeniach mieszkalnych.

Zgodnie z GOST 30494-2011 musi ona zapewniać:

• jakość powietrza w pomieszczeniu nie niższą niż dopuszczalne granice (do 1000 CO2 cm3/m3);
• optymalną wilgotność pomieszczenia w zakresie 30-60%;
• prędkość przepływu powietrza nie więcej niż 0,2 m/s.

W budynkach wielorodzinnych stosuje się wentylację naturalną. W każdym mieszkaniu (w łazience, toalecie, kuchni, spiżarni) znajdują się kanały wyciągowe, przez które zużyte brudne powietrze opuszcza pomieszczenie. Strumienie czystego powietrza dostają się do mieszkania przez okna, szczeliny w oknach i drzwiach.

Aby powietrze mogło swobodnie krążyć po całym mieszkaniu, między podłogą a drzwiami wewnętrznymi pozostawia się niewielkie szczeliny 1-2 cm

Taki schemat wentylacji był wcześniej powszechnie stosowany przy budowie domów pięcio- i dziewięciopiętrowych. Dawniej w domach instalowano drewniane okna, które ze względu na dużą ilość szczelin doskonale spełniały swoją funkcję.

Jednak w nowych domach ten schemat działa nieefektywnie, ponieważ metalowo-plastikowe konstrukcje okienne są szczelne i nie przepuszczają powietrza. W nowoczesnych budynkach instaluje się systemy wentylacji wymuszonej oraz różnorodne urządzenia nawiewno-wywiewne, które zapewniają optymalną pracę wentylacji wewnątrzdomowej.

Urządzenie nawiewne może znajdować się bezpośrednio nad pakietem szybowym, jak na rysunku, albo na ścianie w bezpośrednim sąsiedztwie konstrukcji okna

Przyczyny nieskutecznego działania wyciągu

Problemy z działaniem systemu wyciągowego są doskonale znane właścicielom mieszkań wybudowanych w epoce sowieckiej. Mieszkańcy nowych budynków są w większości pozbawieni przyjemności uczestniczenia w posiłkach sąsiadów, ponieważ nowe domy wyposaża się w nowoczesne kompleksy wentylacji wymuszonej.

Takie systemy nie przepuszczają do mieszkania obcych zapachów.

Pajęczyny, brud i kurz nagromadzone w kanale wyciągowym są jedną z głównych przyczyn niedostatecznej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniu

Przyczyna nr 1. Spadek wydajności wentylacji w starych domach jest, w zasadzie, procesem dość przewidywalnym. Główną przyczyną jest zwykłe zanieczyszczenie kanału wentylacyjnego, w którym z czasem gromadzą się śmieci, brud, kurz i inne odpady pochodzące z pomieszczenia.

W rezultacie otwór wylotowy zwęża się i staje się niezdolny do pełnego przetwarzania pobieranego brudnego powietrza.

W budynkach wielorodzinnych, połączonych wspólnym szybem wentylacyjnym, zanieczyszczenia z poszczególnych kanałów trafiają do systemu ogólnodomowego. Stopniowo szyb zostaje zaśmiecony i może całkowicie się zatkać. Proces trwający latami może doprowadzić do paraliżu funkcjonowania systemu wentylacyjnego.

Taki problem można rozwiązać poprzez odtworzenie kanałów wentylacyjnych i usunięcie pierwotnych przyczyn ich częściowego lub całkowitego zablokowania.

Przyczyna nr 2. Kolejną przesłanką przyczyniającą się do pogorszenia wymiany powietrza jest obecność w sąsiednim mieszkaniu wydajnego okapu kuchennego. Jest to jednak w pełni zrozumiałe. Wewnętrzna wentylacja naturalna jest zaprojektowana na przepływ powietrza do 90 m³/h.

Jeden okap tworzy strumień powietrza przekraczający 1000 m³/h, co oczywiście wpływa na sąsiednie kanały wentylacyjne wychodzące do wspólnego szybu. A jeśli okapów jest więcej, u co drugiego sąsiada? Odpowiedź jest oczywista.

Okap znacznie poprawia mikroklimat w sąsiedniej kuchni, ale może również negatywnie wpłynąć na działanie wentylacji naturalnej w innych mieszkaniach połączonych wspólnym szybem wentylacyjnym.

Przyczyna nr 3. Wymiana drewnianych okien na metalowo-plastikowe również jest czynnikiem negatywnie wpływającym na wydajność systemu wentylacyjnego. Okazuje się, że szczelność charakterystyczna dla nowoczesnych pakietów szybowych nie zawsze działa na korzyść mieszkańców starych domów.

W czasach sowieckich tylko leniwy nie krytykował budowniczych, którzy popełniali błędy przy montażu okien i drzwi. Jak się dziś okazuje, «winowajcy» pracowali ściśle według instrukcji na korzyść mieszkańców, ponieważ do prawidłowego funkcjonowania naturalnej wentylacji potrzebne były szpary, których w nadmiarze znajdowały się w starych drewnianych oknach.

Otwory zapewniają stały dopływ świeżego powietrza z zewnątrz, a szczelne metalowo-plastikowe konstrukcje go natomiast blokują. W rezultacie w pomieszczeniu wzrasta wilgotność, okna parują, na ścianach pojawia się pleśń i grzyb.

Nowoczesne pakiety szybowe nie są w stanie zapewnić pełnej wymiany powietrza w mieszkaniu budynku wielokondygnacyjnego, w którym zastosowano naturalny system wentylacji. Zaparowane okna świadczą o nadmiernej wilgotności pomieszczenia i konieczności stosowania urządzeń wentylacji wymuszonej.

Powód nr 4. W niemałym stopniu praca systemu wentylacyjnego zależy od pory roku. Najczęściej problemy z wyciągiem pojawiają się w okresie upałów, podczas gdy zimą klapa wyciągowa działa prawidłowo.

Rzecz w tym, że efektywność pracy systemu z wentylacją naturalną jest bezpośrednio zależna od różnicy temperatury wewnątrz i na zewnątrz budynku.

Latem temperatura na zewnątrz i w mieszkaniu jest prawie taka sama, dlatego pojawiają się problemy. Według starych SNiP zakładano, że w okresie upałów wymiana powietrza będzie odbywać się poprzez wietrzenie pomieszczenia przy otwartych oknach.

Oznaki konieczności czyszczenia

Wymienione powyżej przyczyny złego działania wentylacji mówią jedno – system wymaga stałej kontroli i okresowego czyszczenia.

Można poznać, że kanał wentylacyjny wymaga czyszczenia, po następujących objawach:

• w pobliżu otworu wyciągowego pojawił się kurz, pajęczyna, zebrały się śmieci;
• kratka wentylacyjna pokryła się czarnym nalotem, sadzą i tłuszczem;
• w okresie letnim mieszkanie zaczęło się bardzo szybko nagrzewać;
• po mokrym sprzątaniu po krótkim czasie ponownie pojawia się kurz;
• przeciągi pojawiające się w mieszkaniu przy otwieraniu drzwi wejściowych stały się znacznie słabsze niż wcześniej.

Aby ostatecznie upewnić się, że wentylacja wymaga czyszczenia, można dodatkowo sprawdzić każdy otwór wentylacyjny. Zrobić to dość prosto za pomocą dostępnych narzędzi. Podczas sprawdzania ciągu konieczne jest, aby przynajmniej jedno z okienek w mieszkaniu było otwarte.

Taka kratka wyraźnie świadczy o tym, że wentylacja w mieszkaniu praktycznie nie działa, a otwór wyciągowy wymaga pilnego czyszczenia.

Domowe sposoby sprawdzania sprawności kanałów wentylacyjnych:

1. Należy przyłożyć do kratki wentylacyjnej płonącą świecę, zapalniczkę lub zapaloną zapałkę. Jeśli w kanale występuje dobry ciąg, płomień będzie skierowany w stronę wyciągu. Płomień palący się równomiernie świadczy o braku wentylacji.
2. Należy wziąć kartkę papieru lub kawałek gazety i przyłożyć do otworu. Przy normalnej pracy systemu wentylacyjnego, papier przywiera do kratki i nie spada.

Jeśli okaże się, że wentylacja w ogóle nie działa lub działa bardzo słabo, należy ją wyczyścić. Czyszczenie kanałów wentylacyjnych w budynku wielomieszkaniowym wykonują wyspecjalizowane służby. W ich arsenale znajduje się sprzęt do sprawdzania i czyszczenia kanałów wentylacyjnych.

Ale jeśli zaistnieje taka potrzeba, swój odcinek kanału wentylacyjnego każdy mieszkaniec domu może wyczyścić samodzielnie.

Sprawdzając ciąg za pomocą otwartego ognia, należy zachować szczególną ostrożność, aby przypadkowo nie zapalić pajęczyn i nagromadzonych śmieci wewnątrz otworu wentylacyjnego. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców domów z instalacją gazową, gdzie może dojść do pożaru z powodu wycieku gazu w jednym z mieszkań w klatce schodowej.

Sprawdzenie wentylacji przez licencjonowane służby

System wentylacyjny jest wspólną własnością budynku, za jego utrzymanie i bezpieczne działanie odpowiada spółka zarządzająca. W Rozporządzeniu Rządu nr 410 opracowano zasady, którymi powinny się kierować spółki zarządzające przy przeprowadzaniu kontroli i czyszczenia wewnątrzbudynkowych kanałów wentylacyjnych.

Zgodnie z przepisami, kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz ich czyszczenie powinny być przeprowadzane przez wyspecjalizowane firmy posiadające licencję. Kontrola przeprowadzana jest przy każdorazowej przebudowie lub naprawie systemu, a także w przypadku stwierdzenia braku ciągu.

Diagnostyka funkcjonowania kanału wywiewnego przeprowadzana jest za pomocą specjalnego urządzenia – anemometru, który mierzy i analizuje prędkość przepływu powietrza.

Częstotliwość planowej kontroli – trzy razy w roku (przed, po i w środku sezonu grzewczego). Specjaliści dysponują profesjonalnym sprzętem, za pomocą którego przeprowadzają kontrolę sprawności systemu wentylacyjnego.

Do usuwania zanieczyszczeń używana jest pneumatyczna maszyna szczotkowa. Ponadto przeprowadza się dezynfekcję kanałów.

Samodzielne czyszczenie kanału wentylacyjnego

Pomimo obowiązujących przepisów, wiele spółek zarządzających przez lata nie pojawia się w mieszkaniach lokatorów w celu sprawdzenia sprawności systemu wentylacyjnego. Dlatego mieszkańcy wieżowców są zmuszeni do okresowego przeprowadzania diagnostyki i czyszczenia swoich otworów wywiewnych samodzielnie.

Przy niewielkich zanieczyszczeniach otworu wywiewnego można osiągnąć rezultaty za pomocą zwykłej szczotki.

Klapę wentylacyjną można czyścić przy niewielkich zabrudzeniach, jeśli jednak brud gromadził się w niej przez lata, lepiej jednak wezwać specjalistów.

Samodzielne czyszczenie przeprowadza się w następujący sposób:

1. Zdejmuje się kratki wentylacyjne, dokładnie oczyszcza je z brudu i kurzu oraz myje pod bieżącą wodą.
2. Czyści się ścianki kanału wentylacyjnego, do których można dotrzeć. Do pracy używa się metalowej szczotki lub drutu.
3. Czyści się otwór z odpadków za pomocą odkurzacza.

Właściwie na tym kończą się wszystkie domowe prace związane z czyszczeniem otworów wentylacyjnych. Jeśli w kanale wentylacyjnym występuje ciąg wsteczny i zapachy sąsiadów przedostają się do mieszkania – można wymienić starą kratkę wentylacyjną na model z zaworem zwrotnym.

Jeśli nie przyniosły one oczekiwanego rezultatu, a ciąg w kanale pozostał na tym samym poziomie, oznacza to, że doszło do zatkania wspólnego szybu. To już zadanie specjalistycznych służb, które można wezwać przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Licencjonowane firmy używają profesjonalnego sprzętu i specjalnych technologii czyszczenia, które są dobierane po dokładnym zbadaniu kanału i uwzględnieniu jego bieżącego stanu.

Modernizacja systemu w celu poprawy działania

W domach z starszej budowy mechaniczne czyszczenie szybu wentylacyjnego nawet przez wyspecjalizowane służby nie zawsze przynosi pożądany efekt. Można jednak wzmocnić cyrkulację powietrza w mieszkaniu. Istnieje kilka całkiem dostępnych sposobów na poprawę wentylacji.

Jeśli zdecydował(a) się Pan/Pani zastąpić stare drewniane okna nowoczesnymi konstrukcjami metalowo-plastikowymi, proszę wybierać pakiety szybowe wyposażone w funkcję mikroprzewietrzania. Jeśli zakupiono zwykłe okna plastikowe, można na nich zamontować dodatkowe urządzenia zapewniające dopływ świeżego powietrza z zewnątrz.

Na przykład istnieją zawory nawiewne, można dodatkowo nabyć specjalne okucia, które umożliwiają niedomknięcie okien.

Okucia do wielostopniowego przewietrzania pozwolą zorganizować bardziej efektywną wentylację w mieszkaniu

Wzmocnić cyrkulację powietrza w pomieszczeniu pozwalają specjalne wentylatory nawiewno-wywiewne. Istnieją urządzenia okienne, podsufitowe i ścienne. W toalecie i łazience można zamontować wentylator wyciągowy bezpośrednio przy wejściu do kanału wentylacyjnego zamiast ozdobnej kratki.

Rozwiązaniu problemu wentylacji w łazience pomoże zorganizowanie systemu wymuszonego wyciągu, którego funkcje pełni zwykły wentylator.

Wentylator działa z sieci elektrycznej, można go podłączyć do wspólnego wyłącznika i wtedy będzie się włączał wraz ze światłem. Można poprowadzić dodatkową linię i podłączyć urządzenie do osobnego wyłącznika, aby działało autonomicznie.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

Jak samodzielnie sprawdzić działanie wentylacji w mieszkaniu, można dowiedzieć się z materiału wideo:

Co zrobić, jeśli domowa wentylacja działa słabo, przywracanie sprawności kanału wyciągowego:

Jak przeprowadza się profesjonalne czyszczenie szybów wentylacyjnych w budynkach wielorodzinnych:

Wentylacja odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu bezpiecznego zamieszkania w mieszkaniu. Lekkomyślne podejście do tego systemu i zaniedbywanie zasad konserwacji może prowadzić do problemów zdrowotnych, a dla mieszkańców domów zgazyfikowanych może mieć jeszcze poważniejsze konsekwencje.

Dlatego należy monitorować stan wentylacji i w razie potrzeby kontaktować się z wyspecjalizowanymi służbami.

Jeżeli mają Państwo doświadczenie w czyszczeniu kanału wentylacyjnego w mieszkaniu, prosimy podzielić się informacją z naszymi czytelnikami. Prosimy zostawiać komentarze i zadawać pytania na ten temat w formularzu poniżej.