Czy można kanałować szyb wentylacyjny w mieszkaniu: prawne aspekty pytania i zasady kanałowania

Systemy i instalacje wspólne budynku są pierwotnie zaprojektowane do umieszczenia w każdym mieszkaniu budynku wielorodzinnego. Są to systemy gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacyjne oraz sieć elektryczna. Jednak w wielu projektach budynków wielorodzinnych architekci zaprojektowali niezbyt dogodne rozmieszczenie poszczególnych rodzajów instalacji, w tym szybu wentylacyjnego, czy Pan/Pani się zgadza?

W tych przypadkach podczas kapitalnego remontu mieszkania właściciel musi wprowadzić zmiany w pierwotnym projekcie lub dokonać przebudowy. Jednak wiele zmian musi być uzgodnionych z zarządcą budynku, głównym architektem lub organem wykonawczym dzielnicy.

Właśnie o zmianach wymagających uzgodnień porozmawiamy w tym artykule – szczegółowo przeanalizujemy, czy można kanałować szyb wentylacyjny podczas remontu i jak to zrobić prawidłowo. Skupimy się również na prawnych aspektach tego dość aktualnego zagadnienia.

Jak przebiega szyb wentylacyjny w mieszkaniu?

Szyby wentylacyjne zostały zaprojektowane w taki sposób, aby zapewnić swobodną cyrkulację powietrza w pomieszczeniu. Dlatego czasami przebiegają w różnych częściach mieszkań, czasem nawet wydzielone są specjalnym kanałem.

Czysto technicznie rozgałęziona sieć kanałów wentylacyjnych łączy się w szybie wentylacyjnym, od którego już biegnie odgałęzienie do strychu lub dachu. Jednak w nowych projektach domów pobór powietrza odbywa się na poziomie 2–3 piętra, następnie jest oczyszczane, nawilżane i kierowane przez kanały wentylacyjne na wszystkie piętra budynku. A system wywiewny, działający równolegle, jest zainstalowany na dachu. Pobiera ciepło z powietrza wywiewanego, a następnie usuwa je.

W budynkach z paneli szyb wentylacyjny jest konstrukcją z bloków betonowych ułożonych jeden na drugim. Aby zapewnić prawidłową wentylację powietrza, szyb musi być idealnie pionowy.

Kanał szybu wentylacyjnego może mieć wyjątkowo niewygodne umiejscowienie w pokoju, stwarzając przeszkody dla prowadzenia instalacji. Przy tym jego integralność nie może być naruszona.

Wentylacyjny szyb zaczyna się od parteru i, przechodząc przez wszystkie piętra, wychodzi na dach – to właśnie tutaj w przyszłości będą ewakuowane z szybu strumienie powietrza.

Jeśli chodzi o parametry, przekrój szybu i kształt zależą od projektu, według którego wzniesiono budynek wielorodzinny. Materiał, z którego może być wykonany – beton, metal lub plastik. Sama konstrukcja musi być wykonana zgodnie z normami sanitarnymi i przeciwpożarowymi, a także z użyciem materiałów niepalnych.

Ponieważ głównym zadaniem szybu wentylacyjnego jest zapewnienie cyrkulacji mas powietrza w pomieszczeniach budynku, musi on spełniać szereg wymagań:

• być wolnym od śmieci;
• być szczelnym;
• mieć wolną przestrzeń, określoną przez projekt.

Spełnienie pierwszego punktu listy osiąga się przez terminowe prace związane z czyszczeniem kanałów wentylacyjnych, które, zgodnie z wymogami dokumentów nadzorczych, powinny być przeprowadzane co najmniej raz w roku.

Szczelność szybu jest również sprawdzana podczas wykonywania prac. Przecież każde naruszenie integralności szybu wentylacyjnego prowadzi do zakłócenia cyrkulacji powietrza. Również zakłóceniu wymiany powietrza może sprzyjać obecność w szybie przedmiotów obcych.

Połączenia między poszczególnymi modułami szybu wentylacyjnego powinny być uszczelnione zaprawą betonową. W szybach metalowych połączenia powinny być wykonane na kołnierzach.

Podczas przeprowadzania remontu warto zapoznać się ze schematem rozmieszczenia wentylacji, aby jej nie uszkodzić podczas prac. Nie należy również w przyszłości wykorzystywać fragmentu ściany kanału wentylacyjnego (wykluczyć wieszanie uchwytów, haków, szafek itp.)

Funkcjonowanie szybu regulowane jest przez SNiP 41-01-2003 oraz szereg wymogów normatywnych dotyczących pracy systemu wentylacji, bezpieczeństwa eksploatacji, norm stosowanych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.

Wykonywanie prac przy szybie wentylacyjnym

Przecinanie ścian do różnych celów za pomocą specjalnych elektronarzędzi nazywa się kucie bruzd. Potrzeba ta najczęściej pojawia się podczas układania przewodów i rurociągów. Tak więc podczas przeprowadzania remontu w mieszkaniu specjaliści początkowo sporządzają schemat planu rozmieszczenia instalacji elektrycznej.

Standardowa liczba lamp oświetleniowych, gniazdek i włączników nie zawsze jest wygodna w użyciu i często nie odpowiada wymaganiom właściciela mieszkania. Od rozmieszczenia tych punktów sieci elektrycznej zależy komfortowe korzystanie z urządzeń elektrycznych. Dlatego przy projektowaniu nowych punktów elektrycznych dla własnej wygody pojawia się konieczność przygotowania kanałów do układania kabli elektrycznych. Wtedy właśnie będzie potrzebne kucie bruzd pod instalację elektryczną, w tym również w ścianach szybów wentylacyjnych.

Również kucie bruzd jest wykonywane dla wewnętrznego umieszczenia rur wodociągowych. Prace te mogą również negatywnie wpłynąć na ogólnodomowy system wentylacji.

Aby dowiedzieć się, czy można przeprowadzić prace polegające na bruzdowaniu szybu wentylacyjnego w mieszkaniu, należy zapoznać się z dwoma podstawowymi dokumentami:

• Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
• Dokumenty normatywne w budownictwie, w szczególności dotyczące systemów wentylacyjnych.

Szczegółowo opisują one wszystkie niuanse przy projektowaniu, budowie i eksploatacji szybów wentylacyjnych.

Początkowe prowadzenie instalacji podczas budowy spełnia wymagania SNiP, nie naruszając integralności szybu wentylacyjnego i jest wykonane z ścisłym przestrzeganiem norm.

Podsumowując informacje z tych dokumentów, można zauważyć, że:

• każda zmiana w stosunku do pierwotnego projektu musi być uzgodniona z organami mieszkaniowymi (spółka zarządzająca, organ wykonawczy miasta), w przeciwnym razie będzie to uznane za samowolną przebudowę (artykuł 29 Kodeksu mieszkaniowego FR);
• naruszenie funkcjonowania instalacji w budynku wielorodzinnym pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną;
• zabronione jest wykorzystywanie szybów wentylacyjnych do celów osobistych (nawet do wieszania szaf), – mogą być używane wyłącznie do zapewnienia wymiany powietrza;
• zabronione jest prowadzenie innych instalacji wewnątrz szybów wentylacyjnych.

W niektórych domach szyby wentylacyjne mają postać skrzyni wewnątrz pomieszczenia. Tworzą one nieregularny kształt pomieszczenia i zmniejszają jego całkowitą powierzchnię. Z reguły takie szyby znajdują się między kuchnią a łazienkami. W takim położeniu bezpośrednie poprowadzenie instalacji przez szyb wentylacyjny jest również niemożliwe.

Warto zauważyć, że niektórzy pracownicy jednak układają linie instalacyjne (rury wodociągowe i gazowe, kable elektryczne) przez szyb, oszczędzając na materiale. Otwory są uszczelniane pianką i tynkowane. Jednak takie wyraźne naruszenie szczelności szybu wentylacyjnego może spowodować, że cały zapach z niższych mieszkań będzie przenikał do pomieszczenia. W takim przypadku prowadzenie instalacji jest możliwe między ścianą a skrzynią szybu wentylacyjnego w posadzce pomieszczenia. W każdym razie instalacje muszą być oddzielone odpowiednią konstrukcją budowlaną.

Konsekwencje kanałowania szybu

Jak wspomniano powyżej w artykule, użytkowanie i eksploatacja szybów wentylacyjnych jest regulowana w ścisłej zgodności z SNiP 41-01-2003.

I, z punktu widzenia tego dokumentu, bruzdowanie szybów wentylacyjnych jest surowo zabronione. Ponieważ każda ingerencja prowadzi do naruszenia szczelności, a w konsekwencji do wyłączenia całej domowej instalacji wentylacyjnej.

Prowadzenie instalacji przez skrzynię szybu wentylacyjnego, jak pokazano na zdjęciu, jest niedopuszczalne. Takie wykonanie prac narusza szczelność i prowadzi do zakłócenia funkcjonowania systemu wentylacji budynku jako całości.

Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym, osoba, z której winy system wentylacyjny został uszkodzony, poniesie karę administracyjną i zobowiązana jest w możliwie najkrótszym czasie przywrócić uszkodzony odcinek szybu wentylacyjnego. Kara za żłobienie szybu wentylacyjnego wynosi 100 zł.

Jak prawidłowo i legalnie wykonać bruzdę?

W razie konieczności ułożenia rur lub instalacji elektrycznych w tym miejscu należy wykonać pogrubienie ściany szybu wentylacyjnego za pomocą bloczków gazobetonowych lub innych materiałów budowlanych.

Po utworzeniu sztucznego pogrubienia, w nim już układa się niezbędne instalacje. Taka operacja nie jest uznawana za ingerencję i jest całkowicie legalna.

Głównym niuansem w przepisach jest zezwolenie na następujące działania związane z szybem wentylacyjnym:

• poszerzenie otworu szybu wentylacyjnego dla montażu kratki lub pod specjalny wentylator;
• niewielkie przesunięcie otworu szybu wentylacyjnego w bok.

Prace te powinny być wykonywane przez osobę, która ma wiedzę o tym, jak zbudowany jest szyb wentylacyjny i która zna sieć wentylacyjną tego domu.

Na zdjęciu pokazano jeden z wariantów prowadzenia instalacji – po obwodzie kanału wentylacyjnego. Takie prowadzenie również jest zabronione, ale przy starannym żłobieniu, ułożeniu instalacji i dalszym otynkowaniu tego kanału bez pozostawiania widocznych śladów i bez uszkodzenia systemu wentylacji, może mieć miejsce.

Aby przesunąć otwór, należy wyżłobić i zbudować specjalny kanał towarzyszący, który będzie przedłużeniem szybu wentylacyjnego wzdłuż ściany w pomieszczeniu.

W przypadku nieprawidłowego montażu kanału towarzyszącego i uszkodzenia szybu wentylacyjnego, do pomieszczenia będą przedostawać się nieprzyjemne zapachy z sąsiednich mieszkań.

Zalecamy również zapoznanie się z zasadami przenoszenia otworu wentylacyjnego w kuchni.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

O wprowadzaniu zmian w kanałach wentylacyjnych i sanitarnych w domu opowiedziano w następnym filmie:

Na tym filmie pokazano, jak można zamknąć istniejący otwór w szybie wentylacyjnym z montażem gniazdek. Autorzy filmu twierdzą jednak, że jest to absolutnie zabronione:

O przywróceniu kanału wentylacyjnego po jego demontażu w następnym filmie:

Tym samym żłobienie szybu wentylacyjnego uznawane jest za nielegalną operację. Pomimo dość dużej grubości kanału w niektórych domach, każde oddziaływanie może spowodować uszkodzenia mechaniczne, które w przyszłości doprowadzą do nieprawidłowego funkcjonowania systemu wentylacji. Jako kara za uszkodzenie wspólnych instalacji budynku przewidziana jest grzywna i przywrócenie szybu wentylacyjnego.

Jeśli po przeczytaniu przedstawionego materiału mają Państwo pytania lub chcą uzupełnić publikację interesującymi informacjami, opartymi na osobistym doświadczeniu, – prosimy o pozostawienie komentarzy, zadawanie pytań i udział w dyskusji w specjalnym bloku znajdującym się poniżej.