Gaz w budynku niemieszkalnym: specyfika gazyfikacji pomieszczeń niemieszkalnych

Rozważając zakup prywatnego domku, często pyta się, czy jest zgazyfikowany – korzystanie z gazu ziemnego pozwala dobrze zaoszczędzić na ogrzewaniu. Czasem jednak trzeba zapewnić niedrogie ogrzewanie innych obiektów – letniej kuchni, garażu, łaźni. Przyjrzyjmy się, czy można przyłączyć gaz w budynku niemieszkalnym, uwzględniając normy prawne i warunki montażu.

Przy okazji dowiemy się, co mówią akty prawne o używaniu gazu w lokalach niemieszkalnych budynków wielorodzinnych, ponieważ powierzchnie pierwszych pięter często są wykorzystywane na sklepy, salony fryzjerskie, biura.

Ogólne zasady gazyfikacji

Zacznijmy od podstaw, czyli od zrozumienia, gdzie i w jakim celu w ogóle można zainstalować urządzenia gazowe.

Jeśli chodzi o budynki mieszkalne, dozwolone jest zgazyfikowanie wszelkich budynków indywidualnej zabudowy, jeśli w pobliżu przebiega magistrala centralna lub rozdzielcza z gazem ziemnym. Odgałęzienie wykonuje się zgodnie z warunkami technicznymi i specjalnie opracowanym dla konkretnych warunków projektem, a następnie siłami służby gazowej układa się rurę do domu i zapewnia dostawę paliwa.

Zgazyfikowanie domku letniskowego lub domku, w którym stale mieszka rodzina, stało się ostatnio łatwiejsze dzięki nowym przepisom. Głównym problemem pozostaje dostępność najbliższego gazociągu.

Aby opracować projekt przyłączenia gazociągu do obiektów niemieszkalnych, niezbędne są warunki techniczne przyłączenia, które może wydać tylko organizacja gazownicza.

W projekcie powinny być uwzględnione następujące kwestie:

• stosowanie energooszczędnych urządzeń, dopuszczonych do użytku przez organy federalne i posiadających certyfikaty;
• ewidencja i kontrola zużycia paliwa, montaż liczników gazu;
• stosowanie automatycznych systemów regulacji;
• niezbędna izolacja termiczna urządzeń i gazociągu zgodnie z normami projektowymi;
• kontrola składu produktów spalania i temperatury spalania.

Mówiąc prościej, wszystkie procesy odpowiedzialne za wytwarzanie i akumulację ciepła muszą być efektywne pod względem oddawania ciepła, bezpieczne dla środowiska i dla personelu obsługującego.

Warunki techniczne (TU) dotyczące efektywnego wykorzystania paliwa wydaje Rostechnadzor, jednak wcześniej należy zebrać pakiet dokumentów, w skład którego wchodzą kopie warunków technicznych przyłączenia do sieci dystrybucji gazu oraz obliczeń technologicznych, charakterystyki całego wyposażenia, informacje o urządzeniach pomiarowych i kontrolnych.

Jeśli w pomieszczeniu nie można zainstalować urządzenia gazowego, istnieją warunki, w których dopuszcza się umieszczenie kotłowni wyposażonej w specjalne agregaty poza budynkiem.

Bardziej szczegółowe informacje na temat podstaw prawnych można uzyskać, zaglądając do „Zasad bezpieczeństwa sieci dystrybucji i zużycia gazu” lub kontaktując się z Rostechnadzorem.

W przepisach często występują sprzeczności i w praktyce można napotkać problemy, jeśli chce się na przykład zainstalować w saunie piec gazowy lub wyposażyć biuro miejskie w kuchenkę gazową. I to nie tylko problemy, ale wręcz zakaz podłączenia – dlatego rozważymy sporne przypadki występujące w praktyce.

Lokale niemieszkalne w budynkach wielorodzinnych

W wielorodzinnych budynkach mieszkalnych w miastach i na wsi często wykorzystuje się gaz jako paliwo do urządzeń grzewczych i podgrzewających wodę. Pięciopiętrowe budynki z podgrzewaczami przepływowymi i kuchenkami gazowymi nadal stanowią duży procent ogólnego zasobu mieszkaniowego kraju, szczególnie na prowincji.

Pod koniec ubiegłego wieku gazyfikacja objęła praktycznie wszystkie regiony Rosji. Do centralnych magistrali podłączano budynki wielopiętrowe, zgodnie ze starą wersją SNiP 2.08.01-89 – do 9 pięter włącznie.

W nowym dokumencie SNiP 31.01.2003 (aktualna wersja SNiP 2.08.01-89) stwierdza się, że nadal zabrania się instalowania kuchenek gazowych na piętrach powyżej 11., ale brak jest jednoznacznych sformułowań dotyczących zakazów. Stąd – liczne spory o to, czy można doprowadzić gaz ziemny do pomieszczenia niemieszkalnego, a w rezultacie – szereg spraw sądowych.

Jak dokonuje się przekwalifikowania?

Nas interesują pomieszczenia niemieszkalne – czyli powierzchnie zajmujące zazwyczaj 1-2 dolne piętra. Kiedy budynek mieszkalny jest oddawany do użytku, zazwyczaj wszystkie mieszkania należą do zasobu mieszkaniowego, dlatego są wyposażone w urządzenia gazowe i odpowiednio zgazyfikowane. Ale pierwsze piętra są wykupywane i wykorzystywane pod biura oraz różne przedsiębiorstwa usługowe.

Załóżmy, że Pan/Pani chce przerobić mieszkanie na parterze na salon fryzjerski i pozostawić kuchenkę gazową. Czy jest to możliwe? Najprawdopodobniej nie, z dwóch powodów.

Po pierwsze, pojawią się trudności związane z procedurą przekształcenia lokalu mieszkalnego na niemieszkalny. Zgodnie z nowymi przepisami, aby zorganizować w budynku wielorodzinnym powierzchnię pod aptekę, magazyn, biuro, sklep, warsztat itp., należy zebrać ogromny pakiet dokumentów zezwoleń i zaangażować takie organizacje jak BTI, UFMS, ŻEK, UK.

Płatności właściciela lokalu niemieszkalnego dokonuje się tak samo, jak właściciela mieszkania – według liczników: ile zużył wody, energii elektrycznej, ciepła – tyle zapłacił.

Ale największą przeszkodą, z jaką mogą się spotkać początkujący przedsiębiorcy – niemożność uzyskania zgody mieszkańców budynku wielorodzinnego. Nie każdy będzie chciał, aby jego klatka schodowa zamieniła się w „przejściowe podwórko”, a ławki na placu zabaw zajmowały jakieś podejrzane osoby oczekujące na swoją kolej.

Po drugie, zostawienie urządzeń gazowych najprawdopodobniej zostanie zakazane. Ponadto, na koszt właściciela lokalu niemieszkalnego będzie trzeba odciąć rurę doprowadzającą gaz, a w razie potrzeby poprowadzić nową na wyższe piętra. Krótko mówiąc, należy zapewnić dostawę gazu wszystkim mieszkańcom budynku z pominięciem Pańskiej powierzchni niemieszkalnej.

Osobno o piwnicach i 2. piętrach

Z drugimi piętrami jest jeszcze trudniej: w lokalach niemieszkalnych nadal nie można używać urządzeń gazowych, magistralę trzeba będzie odciąć i przenieść. Jest tu jednak jeszcze jeden punkt, od którego należy zacząć – przekształcić mieszkanie na drugim piętrze na lokal niemieszkalny można tylko pod warunkiem, że pod nim na pierwszym piętrze również znajduje się lokal niemieszkalny.

Aby nie komplikować procesu przekształcania powierzchni z mieszkalnej na niemieszkalną, wielu po prostu spełnia wymagania: pozbywa się gazu i instaluje urządzenia elektryczne dozwolone we wszystkich typach budynków wielorodzinnych.

Wymagania dotyczące piwnic są jaśniejsze. Zgodnie z SNiP 21-01-97, który mówi o bezpieczeństwie pożarowym, w piwnicach i suterenach nie wolno przechowywać gazów palnych i innych łatwopalnych substancji, a zatem nie wolno prowadzić magistral gazowych.

Jak przyłączyć do gazu budynki działkowe?

Wydawałoby się, co jest prostsze – przeprowadzić gazyfikację lokalu niemieszkalnego na własnej działce, na przykład łaźni lub garażu? Jednak wielu właścicieli ogródków działkowych i domów podmiejskich spotyka się z niechęcią instytucji dystrybucji gazu do podłączania taniego paliwa do innych budynków niż budynek mieszkalny.

Instalacja gazowego piecyka w łaźni łatwo rozwiązuje problemy z ogrzewaniem i podgrzewaniem wody, w letniej kuchni – z gotowaniem, a w garażu – z ogrzewaniem dużego pomieszczenia w okresie zimowym.

Przyczyn odmowy wydania warunków technicznych i przeprowadzenia gazu jest wiele:

• brak magistrali przebiegającej w pobliżu;
• gazownicy nie mają wystarczającej ilości paliwa do zaspokojenia potrzeb;
• pomieszczenie nie jest odpowiednio urządzone;
• urządzenia nie spełniają wymagań bezpieczeństwa pożarowego i efektywności energetycznej itp.

Ale jeśli spełni Pan/Pani wszystkie wymagania, w lokalu niemieszkalnym pojawi się możliwość zainstalowania kotła gazowego lub kuchenki.

Mówiąc prościej, jeśli organizacja projektowa, a wraz z nią instancja obsługi gospodarki gazowej zezwolą, to gaz można doprowadzić do każdego budynku gospodarczego.

Opcje gazyfikacji łaźni

Rzadko kto rezygnuje z budowy sauny na własnej działce – to nie tylko pomieszczenie do mycia, ale miejsce wypoczynku, związane z wieloma rytuałami i tradycjami narodu rosyjskiego. Palenie w saunie drewnem, a tym bardziej prądem, jest zbyt kosztowne, dlatego pojawia się naturalna chęć zainstalowania kominka gazowego lub pieca.

Serwis całego wyposażenia, domowego i saunowego, jest przeprowadzany przez techniczną służbę gazową na podstawie liczników zainstalowanych w jednym miejscu – na przykład na ścianie domu.

W rzeczywistości jest jednak skomplikowanie – sauna nie spełnia norm prawnych i nie jest traktowana jako pomieszczenie odpowiednie do instalacji urządzeń gazowych.

Nikt jednak nie zabrania doprowadzania gazu do domów mieszkalnych, dlatego pomysłowi właściciele znaleźli dwa legalne sposoby na ominięcie przeszkód prawnych:

• uwzględnienie budowy sauny w projekcie domu, czyli umieszczenie ich pod jednym dachem;
• zarejestrowanie sauny jako mieszkalnego domku gościnnego z oddzielnym gazowym urządzeniem grzewczym.

Obie opcje są aktywnie wykorzystywane i to z powodzeniem. Niektórzy właściciele domów podmiejskich mieli jeszcze więcej szczęścia – po prostu otrzymali pozwolenie na gazyfikację sauny. To również się zdarza, więc aby nie tracić dodatkowego wysiłku i pieniędzy, należy najpierw zwrócić się do gazowników – a nuż i Państwu się poszczęści?

Sauna wewnątrz budynku mieszkalnego

Okazuje się, że żadne przepisy nie stoją na przeszkodzie urządzeniu sauny bezpośrednio w domu i wiele osób z powodzeniem z tego korzysta. Wynika z tego, że użycie gazu w nieużytkowym pomieszczeniu domu mieszkalnego jest możliwe.

Owszem, istnieje kilka szczególnych warunków:

• należy wyposażyć w oddzielne wyjście awaryjne;
• do produkcji drzwi używać tylko materiałów odpornych na wysoką temperaturę;
• można otwierać wyjście awaryjne z obu stron;
• zainstalować system sygnalizacji pożaru i gaszenia pożaru;
• można używać tylko certyfikowanych urządzeń gazowych produkcji fabrycznej.

Ciekawe uzupełnienie w prawie – nie wolno wykorzystywać pomieszczenia sauny do celów komercyjnych.

Wejście do sauny można zorganizować bezpośrednio z korytarza lub przedpokoju, a wyjście awaryjne – na taras, który z łatwością zastąpi przedsionek.

Jeśli inspektorzy instancji gazowej lub przeciwpożarowej odpowiedzialnie podchodzą do swoich obowiązków, nie zezwolą na użytkowanie sauny bez systemu automatycznego gaszenia pożaru i dobrze działającej wentylacji.

Nie każdy jednak może przeznaczyć kawałek powierzchni mieszkalnej na saunę, dlatego rozważmy jeszcze jedną opcję.

Łaźnia w osobnym domku

Najpierw trzeba będzie wymyślić projekt domku gościnnego lub letniej kuchni, który później można by przerobić na saunę, czyli budynek musi mieć solidny fundament i ściany z mineralną izolacją, wyłożone materiałami niepalnymi.

Najważniejszym momentem w projektowaniu będzie kocioł gazowy, zainstalowany do ogrzewania i podgrzewania wody. Zazwyczaj nie pojawiają się pytania, po co potrzebny jest oddzielny agregat.

Będzie również potrzebne wyposażenie kanalizacji i oddziału prysznicowego – nie jest to jednak zaskakujące, jeśli projekt zakłada domek gościnny z przeznaczeniem do sezonowego zamieszkania.

Zatwierdzony projekt jest realizowany i wznoszony jest domek, następnie rejestruje się go w Biurze Inwentaryzacji Technicznej (BTI), wprowadza się zmiany w ogólnym planie zabudowy i składa wniosek o gazyfikację. Jeśli inspektor po oględzinach pomieszczenia nie stwierdzi naruszeń, wyda pozwolenie i sporządzi szkic rozmieszczenia urządzeń i odprowadzenia gazu.

Po wydaniu warunków technicznych może być konieczne wprowadzenie pewnych korekt, na przykład wykonanie wentylacji wymuszonej lub dodatkowe zaizolowanie miejsca instalacji kotła.

Pozostanie ułożenie rur i podłączenie kotła do systemu. Jeśli budynek mieszkalny jest zgazyfikowany, wykonanie odgałęzienia nie będzie trudne i nie zajmie dużo czasu.

Po testowaniu i oddaniu do użytku przedstawiciel służby gazowej daje zgodę na eksploatację, a po jego odejściu można ostatecznie przekształcić domek w saunę – na przykład urządzić kamiennik.

Na tej samej zasadzie można doprowadzić gaz do garażu. Według opinii, czasami gazownicy zezwalają na doprowadzenie gazu do wszelkich budynków, w tym do garaży – ale pod warunkiem spełnienia szeregu wymogów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego i urządzenia wentylacji.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

O urządzeniu sauny z piecem gazowym:

Można podsumować, że zapewnienie błękitnego paliwa do sauny, garażu lub doprowadzenie gazu do lokalu niemieszkalnego w budynku wielorodzinnym jest kosztowne, a najczęściej – niemożliwe. Jednak przed wyborem urządzenia grzewczego lub do podgrzewania wody zalecamy skontaktowanie się ze służbą dystrybucji gazu i zapytanie, na jakich warunkach można zgazyfikować pomieszczenie.

Jeśli odpowiedź jest negatywna, to wybrać trzeba będzie kocioł elektryczny lub płytę. A samowolki nie zalecamy – kary tylko za przenoszenie rur zaczynają się od 80 zł!

Czy zdarzyło się Państwu spotkać z kwestią gazyfikacji lokali niemieszkalnych? Jakie trudności przy tym wystąpiły i jak udało się je rozwiązać? Prosimy podzielić się swoją opinią w sekcji komentarzy.