Jak zrezygnować z gazu w mieszkaniu i domu jednorodzinnym: aspekty prawne

Pomimo oczywistych korzyści ekonomicznych, wielu właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych i domów jednorodzinnych planuje zrezygnować z gazu i całkowicie przejść na urządzenia elektryczne. Przyczyny są różne: specyfika przebudowy, bezpieczeństwo mieszkańców, sadza i brud z pracy urządzeń gazowych, konieczność stałej konserwacji.

Rozpoczynając procedurę rezygnacji, ważne jest przestrzeganie przepisów prawnych. Poniżej opowiemy, jak zrezygnować z gazu w mieszkaniu lub domu jednorodzinnym, nie naruszając wymogów prawnych.

Zasady odłączania gazu w budynkach wielorodzinnych

Będąc właścicielem urządzeń gazowych – kuchenki, kotła, podgrzewacza – należy znać zasady instalacji, eksploatacji i konserwacji sprzętu. Jednak nie wszystkie niuanse leżą w zakresie odpowiedzialności właścicieli mieszkań, część kwestii rozwiązuje organizacja obsługująca – miejska lub rejonowa służba gazowa.

Jeśli ma Pan/Pani ochotę zrezygnować z urządzeń gazowych, należy wiedzieć, do kogo się zwrócić, jakie dokumenty będą potrzebne i ile czasu zajmą prace demontażowe. Omówimy główne przepisy i ustawy, które pomogą Panu/Pani prawidłowo, bez konsekwencji przejść wszystkie etapy.

Kto odpowiada za dostawę gazu?

W przypadku posiadania zainstalowanej kuchenki lub podgrzewacza gazowego, należy monitorować stan wewnętrznego wyposażenia gazowego, zgłaszać awarie i potrzebę naprawy, terminowo zawierać lub przedłużać umowę serwisową.

Prace montażowo-demontażowe lepiej powierzyć przedstawicielom Gazowni Miejskiej – jest to bezpieczniejsze, szybsze, bardziej profesjonalne. W tym przypadku służba gazowa staje się odpowiedzialnym wykonawcą i gwarantuje prawidłową pracę urządzeń.

W imieniu właściciela może występować wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, zarządca lub inna organizacja świadcząca usługi komunalne, ale firmy dostawcze częściej zawierają umowy serwisowe bezpośrednio z właścicielami mieszkań.

Do wewnętrznego wyposażenia gazowego wymagającego uwagi należą:

• kuchenki, kotły, bojlery, konwektory – wszelkie urządzenia techniczne, które jako paliwo wykorzystują gaz ziemny lub gaz butlowy;
• urządzenia pomiarowe;
• Gazociągi w budynkach wielorodzinnych, znajdujące się wewnątrz lub na zewnątrz, podłączone do stacji dystrybucji gazu lub instalacji butlowych.

Właściciele mieszkań lub spółki zarządzające (wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe) ponoszą odpowiedzialność za nieruchomość wspólną znajdującą się na powierzchniach budynku mieszkalnego. Jeśli chodzi o gaz, odpowiadają za rury i armaturę łączącą wewnątrzdowej instalacji inżynieryjnej.

Obowiązki odbiorcy dotyczące zawarcia umowy na serwis techniczny gazowego wyposażenia wewnątrzbudynkowego są określone w Rozporządzeniu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21.07.2008 nr 549 wersja z dnia (21.07.2008), punkt 21 dotyczący “Zasad dostarczania gazu w celu zaspokojenia potrzeb bytowo-gospodarczych obywateli”.

Dostawca natomiast, zgodnie z punktem 3 tych samych Zasad, jest zobowiązany do spełniania warunków umowy, zaopatrując właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych w gaz ziemny ze stacji dystrybucji gazu lub gaz płynny z instalacji butlowych.

Wielu mieszkańców zastanawia się, czy można zrezygnować z korzystania z gazu w mieszkaniu, jeśli do sieci gazowej podłączony jest cały budynek. Rozwiązanie tej kwestii wymaga zwrócenia się do wszystkich instancji – od spółki zarządzającej po dostawcę.

Podstawa dokumentacyjno-prawna

Podczas zbierania dokumentów do rozpoczęcia procedury odłączenia gazu mogą pojawić się sporne kwestie z dostawcą. Wszystkie odpowiedzi znajdą Państwo w «Zasadach dostarczania gazu w celu zaspokojenia potrzeb bytowo-gospodarczych obywateli», do których link podaliśmy nieco wyżej.

Jeśli problemy dotyczą opłat za usługi lub długów, utrzymania nieruchomości wspólnej – wewnątrzdowego gazociągu, podstawowe przepisy są określone w Kodeksie mieszkaniowym.

Wszelkie materiały dotyczące zaopatrzenia w gaz, w tym kwestie transportu, polityki regulacji cen, gwarancji dostawców znajdą Państwo w Federalnej ustawie «O zaopatrzeniu w gaz w Federacji Rosyjskiej» nr 69-FZ z dnia 31.03.1999.

Obecnie na porządku dziennym jest kwestia zakazu korzystania z gazu w budynkach wielorodzinnych. Inicjatywa została wysunięta i jest rozpatrywana przez ekspertów, jednak nie osiągnięto jeszcze jednolitego rozwiązania.

Przyczyną propozycji zakazu są częste awarie w budynkach wielorodzinnych, związane z urządzeniami gazowymi, często kończące się wybuchami i śmiercią ludzi.

Proponuje się zamiast urządzeń zasilanych gazem instalować sprzęt zasilany elektrycznie. Wymianę chcą przeprowadzić we wszystkich regionach z wyjątkiem miejsc, gdzie ze względów klimatycznych lub innych nie można zastosować innego rodzaju paliwa.

Kiedy jeszcze mogą odłączyć gaz?

Zaprzestanie dostarczania gazu do mieszkania może nastąpić zarówno na życzenie właściciela, jak i z jego winy. Rozważmy obie opcje.

Jeśli właściciel mieszkania sam zechciał rozwiązać umowę na dostawę gazu, a przy tym praca we wszystkich instancjach jest dobrze zorganizowana, procedura nie zajmie dużo czasu.

Wykonuje się ją w dwóch etapach:

1. Zbieranie dokumentów.
2. Prace demontażowe.

W Regulaminie dostawy gazu, w punkcie 51, określono warunki, na jakich właściciel mieszkania, będący jednocześnie jedną ze stron umowy na dostawę gazu, może rozwiązać umowę.

Zatem, do rozwiązania umowy będą wymagane:

• Pełna opłata za dostawę gazu, potwierdzona paragonem lub rachunkiem za ostatni miesiąc.
• Paragon potwierdzający opłatę za odłączenie wewnątrzmieszkaniowego urządzenia gazowego od sieci gazowej budynku. Prace musi wykonać firma, z którą zawarto umowę.
• Protokół z prac demontażowych z podaniem adresu, daty oraz podpisami obu stron.

Nie zawsze trzeba przeprowadzać odłączenie na stałe, czasami wystarczy jedynie wstrzymać dostawę paliwa na pewien czas. Ma to miejsce, gdy właściciel mieszkania wyjeżdża z domu na dłuższy czas – na przykład do pracy w systemie zmianowym lub w delegację za granicę.

Remont generalny mieszkania z całkowitą zmianą układu, instalacją ogrzewania podłogowego, wymianą instalacji elektrycznej, przesunięciem ścian w niektórych przypadkach również wymaga odłączenia magistrali gazowej ze względów bezpieczeństwa.

Istnieje również zjawisko konserwacji mieszkania – gdy właściciel przeprowadza się do innego miasta i jeszcze nie zdecydował, co zrobić z dotychczasowym mieszkaniem.

Niestety, paliwo jest odłączane nie tylko na własne życzenie. Czasami odbiorcy świadomie lub nieświadomie naruszają zasady eksploatacji urządzeń, w związku z czym firma dostawcza wstrzymuje dostawę gazu, odcinając rurociąg przed wejściem do mieszkania.

Oto zaledwie kilka przyczyn wstrzymania dostawy gazu z winy odbiorcy:

• Brak zapłaty – odłączenie gazu jest zgodne z prawem, jeśli nie ma wpłat przez 2 miesiące z rzędu.
• Niedopuszczenie przedstawicieli organizacji serwisowej do planowej kontroli urządzeń lub liczników.
• Naruszenie zasad eksploatacji sprzętu – na przykład nielegalna instalacja w mieszkaniu butli z propanem.
• Stosowanie urządzeń niespełniających wymogów technicznych lub norm określonych w dokumentacji prawnej.

Jeżeli umowa jest nieobecna lub sporządzona nieprawidłowo, dostawca również może odciąć gaz. O wstrzymaniu dostawy gazu odbiorca jest informowany na 40, a następnie ponownie na 20 dni przed momentem odłączenia. Bez ostrzeżenia magistrala może zostać odcięta tylko w przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej.

Czasami podczas kontroli lub przypadkowo wykrywa się wyciek gazu w klatce schodowej, na terenie przydomowym lub w mieszkaniu. W takim przypadku również można odciąć dostawę paliwa w budynku wielorodzinnym.

Jeśli bezpieczeństwo mieszkańców budynku jest zagrożone z powodu wadliwego urządzenia, gaz jest odcinany natychmiast, bez ostrzeżeń, a po usunięciu usterki ponownie podłącza się do magistrali cały budynek.

Porządek prac przy odłączaniu

Załóżmy, że Pan ostatecznie postanowił pozbyć się urządzeń gazowych i zastąpić je elektrycznymi. Jak zrezygnować z podłączonego gazu w budynku wielorodzinnym? Na początku należy ustalić, które organizacje trzeba odwiedzić i jakie dokumenty dostarczyć.

Szczegółów można się dowiedzieć w spółce zarządzającej lub w innej organizacji odpowiedzialnej za opłaty komunalne. Zazwyczaj istnieje określona procedura postępowania, uregulowana prawnie.

Najlepiej rozpocząć od lokalnego oddziału spółki «Gazprom». Aby rozwiązać umowę, należy złożyć pisemne wniosek według wzoru. Do wniosku dołącza się zebrane dokumenty – potwierdzenia zapłaty za gaz oraz za usługi odłączenia, możliwe, że będą potrzebne także kopie.

Przy sobie trzeba mieć dowód osobisty w celu identyfikacji. Mogą zażądać także dokumentów potwierdzających prawo własności.

Problem może wystąpić, jeśli nie wszyscy właściciele mieszkania zgadzają się z decyzją jednego z lokatorów. Aby uzyskać zgodę spółki zarządzającej, trzeba przekonać wszystkich, którzy mają udział lub współwłasność.

Czas trwania procedury odłączenia zależy od tego, jak szybko Pan zbierze i opłaci rachunki, a także od szybkości działania pracowników Gorgazu.

Po złożeniu wniosku działają w następującej kolejności:

• wyznaczają dogodny dla wszystkich termin wizyty w mieszkaniu;
• przychodzą i sporządzają szkic na miejscu;
• zawierają umowę na prace demontażowe;
• wystawiają rachunek za usługi.

Po tym, jak Pan dostarczy rachunek, przychodzą fachowcy, demontują urządzenia, odcinają rurę gazową, zalutowują otwór.

Proces uzgadniania przebiega szybko, jednak wyjazd ekipy może się opóźnić – wszystko zależy od obciążenia specjalistów.

Odłączyć i wywieźć kuchenkę gazową może Pan samodzielnie, ale wykonywanie prac związanych z demontażem gazociągu własnoręcznie jest niedozwolone, tym bardziej – prowadzenie prac spawalniczych.

Jeżeli Pan planuje korzystać z urządzeń elektrycznych, zalecamy prowadzenie prac demontażowych i montażowych nowego sprzętu równolegle, aby zachować warunki do pełnego zamieszkania w mieszkaniu.

Pamiętaj Pan, że zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym FR (art. 26) oraz Rozporządzeniem Gorstroju FR nr 170 z 27.09.2003 montaż domowego sprzętu elektrycznego zamiast gazowego uważa się za przebudowę lokalu mieszkalnego – mieszkania lub domu, zatem konieczne jest uzgodnienie zamiany w organach samorządowych.

Instrukcja dla właścicieli domów jednorodzinnych

Przyczyn odłączenia gazu w domach jednorodzinnych, znajdujących się w większości na wsiach, w osiedlach działkowych i domków letniskowych, jest wiele. Najczęstsze to przebudowa domu lub przekształcenie go z miejsca stałego zamieszkania w domek letniskowy, który mieszkańcy odwiedzają sezonowo.

Należy rozważyć, jak zgodnie z prawem zrezygnować z gazu w domu jednorodzinnym. Przy rezygnacji należy kierować się tymi samymi Zasadami dostawy gazu, punktem 51. Trzeba udowodnić brak zaległości w płatnościach oraz dokonać odłączenia wewnętrznej instalacji gazowej na własny koszt.

Należy zacząć tak samo – od napisania wniosku do organizacji dystrybucji gazu, która dostarcza paliwo i utrzymuje sieci. Tylko specjaliści mają prawo do wpięcia lub demontażu urządzeń.

Pamiętaj Pan/Pani, że wszystkie prace związane z podłączeniem/odłączeniem paliwa są wykonywane na koszt właściciela domu. Jeśli Pan/Pani chce często przeprowadzać takie procedury, trzeba będzie ponieść koszty. Ceny różnią się w kraju, dlatego w celu wyjaśnienia kosztów poszczególnych działań najlepiej skontaktować się z regionalnym oddziałem Gazpromu.

Miejsce odcięcia najczęściej wybiera się za licznikiem. Odcina się rurę, zamyka otwór lub instaluje zaślepkę – jeśli w przyszłości planowane jest ponowne podłączenie.

Przy podłączaniu domu do magistrali gazowej wszystkie prace również były wykonywane na koszt właściciela, dlatego wszelkie urządzenia – naziemne lub podziemne odgałęzienia gazociągu, wyprowadzenie rury na zewnątrz, instalację – zostaną pozostawione na swoich miejscach.

Procedura wznowienia dostawy gazu

Jeżeli z jakichś osobistych powodów właściciele mieszkania lub domu chcą ponownie podłączyć domowe urządzenie gazowe, należy ponownie napisać wniosek do oddziału dystrybucji gazu w miejscu rejestracji nieruchomości.

Częsty przykład: byli właściciele wyjeżdżają, konserwują dom, a następnie go sprzedają, a nowi właściciele chcą ponownie podłączyć się do gazu ziemnego. Muszą złożyć wniosek, po czym organizacja obsługująca przygotuje rachunki do zapłaty.

Po opłaceniu przedstawiciele gazowni udadzą się na miejsce, sprawdzą warunki podłączenia, sprawność urządzeń, a następnie dokonają nowego wpięcia.

Jeśli moc gazowa u nowych właścicieli wzrośnie, będą musieli zmienić licznik. Zazwyczaj po opłaceniu wszystkich rachunków podłączenie wykonuje się w ciągu 5 dni – zgodnie z Rozporządzeniem 549, pkt 48.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

Dlaczego ważne jest, aby montaż urządzeń gazowych powierzać tylko pracownikom gazowni:

Uzgodnienie kwestii odłączenia gazu nie jest trudne, jeśli przestrzegał Pan zasad eksploatacji, terminowo dokonywał Pan płatności i zgodnie z wszystkimi zasadami zawierał Pan umowę. Jednak przed podjęciem ostatecznej decyzji proszę się zastanowić, czy gaz nie będzie Panu potrzebny w przyszłości – obecnie jest on najtańszym ze wszystkich istniejących rodzajów paliw w Rosji.

Jeśli potrzeba korzystania z gazu pojawia się u Pana sporadycznie, wystarczy zamontować licznik i płacić za faktyczne zużycie.

Jeżeli ma Pan/Pani pytania dotyczące tematu artykułu lub może Pan/Pani uzupełnić nasz materiał ciekawymi informacjami, prosimy o pozostawienie swoich komentarzy.