Gaz na granicy działki – co to oznacza? Specyfika podłączenia do istniejącej magistrali gazowej

Zakup domku letniskowego lub własnego domu to zawsze wielkie wydarzenie. Z tym się nie da spierać. Proces nie może nie przynosić radości. Przecież przez lata oszczędzaliście Państwo na własne mieszkanie. Dlatego takie “drobiazgi”, jak gaz na granicy działki, nie powstrzymują przed zakupem nieruchomości, zwłaszcza jeśli budynek się podoba.

A to na próżno. Nikt nawet się nie zastanawia, że przeprowadzenie gazu do domu może kosztować bardzo dużo. Czasami cena za ciepło w pomieszczeniu może przekraczać wartość zakupionego mieszkania. Zastanówmy się wspólnie nad niuansami takiego usytuowania magistrali gazowej i specyfiką podłączenia do niej.

Co oznacza “gaz na granicy”?

Zanim kupi Pan/Pani dom bez przyłącza gazowego, powinien Pan/Pani dokładnie ocenić wszystkie niuanse związane z prowadzeniem błękitnego paliwa do budynku. Jak już wspomniano powyżej, cena za podłączenie gazu do domu może być wysoka. Gdy pozna Pan/Pani całą prawdę o rzeczywistym stanie rzeczy, wtedy mija euforia z zakupu mieszkania.

I nie tylko z tego powodu nie przeprowadzi się Pan/Pani od razu do własnego domu, będzie trzeba jeszcze przejść wiele urzędów i rozwiązać biurokratyczne problemy z podłączeniem błękitnego paliwa.

I rodzina znowu będzie musiała oszczędzać, aby zebrać pieniądze na urządzenie domu. Przeprowadzka z tego powodu się opóźni. Zdanie, które często pojawia się w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości: gaz przebiega po granicy działki, oznacza to, że rury gazowe biegną obok, ale do domu doprowadzenie gazu nie zostało wykonane.

Właściciel domu będzie musiał samodzielnie załatwiać dokumentację dotyczącą doprowadzenia gazu do swojego lokalu, zatrudnić specjalistów, aby wykonali wszystkie prace związane z gazownictwem domu prywatnego. Co więcej, na barki gospodarza spadną wszystkie wydatki materialne na zakup rur gazowych, zaworów, farby, licznika, kotła, gazowego ogrzewacza przepływowego itp.

Ponadto będzie trzeba dogadać się z sąsiadami i uiścić im swoją część wkładów za to, że przeciągnęli rury gazowe do granic działki, oraz opłacali budowę GRS (stacji rozdzielczej gazu), jeśli taka jest przewidziana w projekcie.

Doprowadzenie gazu na granicy działki – ważne aspekty

Kiedy właścicielem gazociągu magistralnego jest jakaś firma, wówczas podłączenie się do gazociągu będzie problematyczne. Dlatego doświadczeni specjaliści radzą zwracać uwagę na takie aspekty przy zakupie nieruchomości z określonymi warunkami, gdy gaz przechodzi przez granicę działki.

Przy podłączaniu domu do gazu trzeba będzie obliczyć, ile będą kosztować materiały do przyłączenia do sieci gazowej, usługi specjalistów gazownictwa, a to jeszcze nie wszystko – później trzeba będzie wykonać instalację wewnątrz domu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Przed zakupem domu proszę wcześniej dowiedzieć się o kwestie dotyczące przyłączy gazowych.

Gdy gazociąg przebiega przez granicę działki, bardzo ważna jest odległość rury. Warto również zwrócić uwagę na następujące aspekty:

• Proszę dowiedzieć się, ile kosztują materiały – rury o wymaganej średnicy, zawory, licznik, urządzenia gazowe itp., wszystko, co będzie potrzebne do doprowadzenia błękitnego paliwa. I jak już wspomniano, w zależności od odległości od domu do rury gazowej, należy obliczyć, ile materiału będzie potrzebne;
• Proszę uwzględnić, ile środków wyda Pan na projektowanie zewnętrznej sieci gazowej;
• Proszę dowiedzieć się, jaka kwota będzie potrzebna na wykonanie wszystkich prac. Do prac gazowych dopuszczone są tylko certyfikowane firmy, dlatego trzeba będzie zwrócić się tylko do takich podmiotów. W przeciwnym razie organy nadzoru nie zaakceptują prac;
• Jeśli dom stoi samotnie, nie ma w pobliżu sąsiadów, może być konieczna budowa stacji redukcyjno-pomiarowej (GRS), co wiąże się z ogromnymi wydatkami dla jednego właściciela domu;
• Proszę koniecznie dowiedzieć się, do kogo należy rura gazowa obok Pańskiej działki. I czy nie będzie problemów z przyłączeniem;
• Jeśli konieczne jest podłączenie przez rury sąsiadów, proszę wcześniej porozmawiać z mieszkającymi obok osobami. Proszę dowiedzieć się, czy nie ma problemów z przyłączeniem do magistrali i ile trzeba zapłacić za wpięcie.

Niestety, deweloperzy sprzedający mieszkania nie zawsze obiektywnie oceniają ich wartość. Często przemilczają koszty podłączenia do sieci gazowej.

Proszę uwzględnić czas potrzebny na załatwienie wszystkich formalności biurokratycznych. Może się on przeciągnąć na wiele miesięcy. Za niektóre zaświadczenia trzeba jeszcze płacić nieprzewidziane opłaty.

Jest wielu nieuczciwych sprzedawców nieruchomości, którzy chcą sprzedać dom tak drogo, jak to możliwe. Dlatego nie należy ufać handlarzom – wszystko trzeba sprawdzić samodzielnie.

Kupno domu bez ogrzewania gazowego, z perspektywą późniejszego doprowadzenia gazu, jest jednak ryzykownym przedsięwzięciem. Istnieje wiele trudności przy podłączaniu gazu ziemnego. Ceny materiałów stale rosną. Ale jeśli podjęto decyzję o zakupie domu bez gazu, dokumentacja do późniejszego podłączenia do rury gazowej musi być w pełni przygotowana.

Należy:

1. Sformalizować dokumenty własności, uzyskać paszport techniczny w biurze inwentaryzacji technicznej (BTI).
2. Poprosić o pozwolenie na podłączenie do systemów w gazowni. Gdy Pan/Pani je otrzyma, konieczne będzie wykonanie wszystkich zaleceń. Listę zadań wydaje się w instytucjach gazowych. Wszystko trzeba będzie zrobić na własny koszt.

Właścicielowi działki zostanie wydany gotowy projekt wraz ze schematem gazyfikacji. Należy również zorganizować prace ziemne. Obowiązkowo trzeba spełnić wszystkie wymogi bezpieczeństwa pożarowego.

Na czym polega korzyść takiego usytuowania?

Po zrozumieniu, co oznacza, że rura gazowa przebiega wzdłuż granicy działki, warto zatrzymać się nad pytaniem, komu będzie opłacać się wybierać nieruchomość z takim rozmieszczeniem instalacji gazowych. Rury gazowe na granicy działki – komu opłaca się kupić dom bez doprowadzonego gazu?

Można pominąć ten fakt, jeśli w przyszłości działka zostanie wystawiona na sprzedaż, lub budowa domu jest dopiero planowana. I wszystko będzie projektowane z myślą o doprowadzeniu gazu do domu.

Nie ma znaczenia, jak piękny jest budynek – w naszym regionie ważne jest również posiadanie ogrzewania, aby zimą zapewnić sobie komfort i przytulność w domu.

Proszę zwrócić uwagę: przy zakupie nieruchomości koniecznie trzeba dowiedzieć się od sprzedawcy, ile będzie kosztować nie tylko samo mieszkanie, ale także jaką cenę trzeba będzie zapłacić za doprowadzenie gazu do domu. Jeszcze lepiej zapytać o to sąsiadów – być może niedawno spotkali się z tym problemem.

Specyfika doprowadzenia gazu do domu

Oczywiście samodzielne podłączanie się do gazociągu na granicy działki bez zezwolenia zakładu gazowego jest zabronione. Dlatego na początku trzeba będzie zająć się przygotowaniem pakietu dokumentów.

Niezbędna dokumentacja do podłączenia

W pierwszej kolejności w celu gazyfikacji domu należy złożyć następujące dokumenty:

• wniosek o uzyskanie warunków technicznych;
• dokument tożsamości + kserokopie paszportu;
• dokumentacja potwierdzająca prawo własności nieruchomości;
• dokument potwierdzający prawo własności ziemi;
• plan domu lub jego budowy z biura inwentaryzacji technicznej;

Proszę nie myśleć, że pozytywną odpowiedź otrzyma Pan/Pani od razu podczas wizyty u specjalisty gazowni. Zgoda może zostać udzielona po kilku tygodniach, a nawet miesiącach. W niektórych przypadkach w ogóle jej nie wydają.

Zasady podłączania do sieci gazowych są jednolite, dlatego bez zezwolenia nie wolno wcinać się w wspólną rurę gazową – jest to karalne.

Wybierając rodzaj zasilania gazem, należy uwzględnić, jaką powierzchnię ma budynek. Gdy ogrzewane pomieszczenie ma powierzchnię S = 250 m² lub mniej, zalicza się je do pierwszej grupy odbiorców błękitnego paliwa. Ponieważ poziom zużycia gazu będzie mniejszy niż pięć metrów sześciennych na godzinę.

Istnieje wiele niuansów dotyczących wcięcia w system gazowy oddzielnego budynku i ważne jest, aby uwzględnić je wszystkie. Specjaliści zalecają wykonanie doprowadzenia gazu do domu w następującej kolejności:

1. Aby sporządzić projekt gazowy, należy skontaktować się z lokalnym zakładem gazowniczym, dostarczając pracownikowi placówki pakiet dokumentów wymienionych powyżej. Zazwyczaj rozpatrzenie wniosku zajmuje miesiąc.
2. Przyłącze jest dozwolone tylko dla właścicieli domów, u których odległość do rury gazowej nie przekracza 200 metrów. Prace techniczne związane z podłączeniem gazu będą wymagały dodatkowych nakładów finansowych.
3. Nawiasem mówiąc, przygotowanie pakietu dokumentów do wpięcia do systemu gazowego również nie jest bezpłatne. Wiele podczas prac technicznych zależy od odległości rury gazowej od nieruchomości.
4. Projektowanie zgazyfikowania domu jednorodzinnego to najdroższa część, niektóre projekty trwają dość długo. Specjaliści od dostaw gazu muszą uwzględnić wszystkie szczegóły, a kolejka na sporządzenie tego dokumentu jest długa.
5. Skrócenie terminów jest możliwe tylko w prywatnych agencjach. Tam za odpowiednią opłatą zrobią wszystko zgodnie z potrzebami klienta.
6. Prace montażowe należy zlecać tylko doświadczonym specjalistom posiadającym zezwolenie na prace gazowe. Klient zawsze powinien zawrzeć z firmą specjalną umowę.

Podłączenie gazu również nie jest takie proste. Wszystkie prace montażowe będą sprawdzane przez specjalistów zarówno z gazowni, jak i straży pożarnej. W tym celu trzeba będzie napisać wniosek i opłacić rachunek za pracę specjalistów. Zazwyczaj na kontrolę czeka się około dwóch tygodni.

Pracownicy zakładu gazowniczego muszą również przeprowadzić instruktaż i zaplombować licznik gazu.

Dobrze, jeśli jest to niewielka miejscowość, w której mieszka wielu chętnych do doprowadzenia błękitnego paliwa, wówczas władze miejscowości mogą położyć rury za darmo.

Niestety, jeśli rura gazowa znajduje się w odległości większej niż 200 metrów od domu, podłączenie jej będzie niemożliwe. To będzie bardzo kosztowne dla jednego właściciela.

Średnie ceny w regionach

A skoro już poruszono temat kosztów usług podłączenia gazu do domu jednorodzinnego, gdy gaz jest na granicy działki, zatrzymajmy się nad tym pytaniem bardziej szczegółowo:

• aby uzyskać niezbędną dokumentację, trzeba będzie zapłacić około 320-1800 zł;
• sporządzenie projektu zgazyfikowania nieruchomości będzie kosztować od 120 do 800 zł;
• poprowadzenie rur od magistrali do obiektu kosztuje od 80 do 200 zł za metr rury;
• koszt wpięcia do wspólnej rury gazowej wynosi od 405 do 602,80 zł;
• inspekcje przy podłączaniu gazu do różnych urządzeń będą kosztować około 80 zł.

Są to jednak tylko średnie wartości, w różnych regionach mogą się różnić. Wiele zależy również od odległości od rur gazowych i zakładów przemysłowych.

Tabela przykładowych łącznych kosztów usług według regionów:

Jak Państwo widzą, koszt doprowadzenia gazu do miejsca zamieszkania znacznie się różni.

W Rosji jest wiele obszarów, gdzie bez błękitnego paliwa nie można żyć z powodu zbyt niskich temperatur. Szczególnie zimą. Właśnie tam władze dają mieszkańcom możliwość uzyskania mniej więcej niskich cen.

Lokalni zarządcy mogą pomóc tylko w zakresie gazociągu do miejscowości, reszta – podłączenie gazu do domu, ogrzewanie pomieszczeń i załatwienie dokumentacji dotyczącej prac gazowych będzie musiała być wykonana samodzielnie.

Popularny jest temat bezpłatnej gazyfikacji w miejscowościach w okresie wyborów do ciał przedstawicielskich. Jednak o pomoc należy prosić zbiorowo, tylko wtedy sukces będzie gwarantowany.

Podsumowanie i przydatny film na ten temat

Jeśli weźmie się pod uwagę wszystkie za i przeciw zakupu domu z gazem przebiegającym wzdłuż granicy działki, to może się Państwo okazać w korzystnej sytuacji. Najważniejsze to obiektywnie ocenić zakres prac i obliczyć, ile będą kosztować.

W tym materiale wideo mowa będzie o przygotowaniu dokumentacji i o cenie niektórych prac związanych z gazyfikacją obiektu:

I po tych wszystkich staraniach praca się nie kończy. Gdy gaz jest już w domu, ważne jest, aby na czas przeprowadzać przeglądy techniczne rur, zaworów, kranów. Każdy element ma swój okres użytkowania. Od takich prac technicznych zależy Państwa bezpieczeństwo.

Zawsze cieszymy się z Państwa komentarzy. Prosimy zadawać pytania w bloku poniżej. Być może zetknęli się Państwo z problemem opisanym w artykule? Proszę opowiedzieć naszym czytelnikom, jak doprowadzili Państwo gaz do domu.